Kaufman & Broad0 800 544 000Schiltigheim est une commune du territoire historique d’Alsace, en région Grand Est. Située à seulement 2 km au nord de Strasbourg, elle bénéficie d’un important rayonnement culturel, historique et économique. La ville affiche un environnement idéal, entre une qualité de vie résidentielle et de grands bassins d’emploi.
L'immobilier neuf à Schiltigheim constitue donc une opportunité à saisir pour les investisseurs, quels que soient leurs objectifs d’achat. Nous vous proposons des logements neufs haut de gamme adaptés au marché local, qui vous permettront d’investir efficacement.
Nos conseillers vous présentent l’offre Kaufman & Broad et vous aident à affiner votre projet immobilier.
* Estimation, calcul avant avantage fiscal
Schiltigheim se situe dans le département du Bas-Rhin (67), à proximité de la frontière allemande. Elle appartient à l'Eurométropole de Strasbourg, dont le centre-ville est accessible en quelques minutes. Cette position lui confère une place stratégique au cœur de l'Europe, notamment grâce à un réseau de transport en commun très performant. Le bus, le tramway, la gare ferroviaire, un réseau routier fluide et l'aéroport international de Strasbourg offrent de nombreux moyens de déplacement aux habitants.
Proche de toutes les institutions européennes implantées à Strasbourg, Schiltigheim bénéficie également d'une économie diversifiée et dynamique. Si la ville compte une tradition historique dans la brasserie, elle développe activement le tertiaire, l'industrie, les services et les nouvelles technologies.
De nombreuses entreprises sont présentes sur le territoire, créant un important bassin d’emploi. La ville compte notamment de grandes zones économiques, dont l'Espace Européen de l'Entreprise. Celui-ci constitue l'une des principales zones d'activités d'Alsace dans le tertiaire et l'innovation, avec 600 sociétés implantées.
Devenir propriétaire d'un logement neuf à Schiltigheim vous permet ainsi d’intégrer un territoire compétitif et dynamique.
Schiltigheim est une ville au cadre résidentiel, paisible et agréable. En plus d’être proche de la vitalité strasbourgeoise, elle est dotée de nombreuses infrastructures associatives, sportives et culturelles. Elle compte une grande variété de commerces, de restaurants, d’écoles et d'espaces verts comme le Parc de la Roseraie.
Découvrez l’ensemble de nos programmes immobiliers neufs dans le Bas-Rhin.
Si vous décidez d'acheter dans le neuf à Schiltigheim, plutôt que dans l’ancien, vous pouvez bénéficier d'atouts très intéressants.
Une construction neuve vous fait bénéficier de volumes optimisés, souvent accompagnés d'espaces extérieurs comme des balcons ou des terrasses. De plus, l'immobilier neuf intègre toutes les dernières technologies pour vous faciliter le quotidien. Il s'agit, entre autres, de domotique ou d'équipements tels qu'un ascenseur, un visiophone ou un parking sécurisé.
Un projet immobilier neuf à Schiltigheim doit respecter des normes écologiques rigoureuses, comme la RE 2020. Celle-ci impose des critères environnementaux précis en termes d'isolation, de matériaux de construction ou d'équipements. Il en découle une excellente performance énergétique, qui vous permet de réduire vos factures d'énergie et de répondre aux enjeux climatiques.
Un programme neuf à Schiltigheim vous permet d’obtenir des frais de notaire réduits, compris entre 2 et 3% du prix du bien. Ils sont de 7 et 8% dans l'immobilier ancien.
Achetez votre bien neuf à Schiltigheim en toute sécurité grâce aux différentes garanties constructeur, comme la garantie décennale. Ces garanties vous couvrent en cas de problème éventuel, en engageant la responsabilité du constructeur.
Vous n'avez pas besoin de réaliser de travaux pour habiter ou mettre en location votre logement neuf à Schiltigheim. Vous pouvez donc en profiter dès la livraison et la remise des clés.
Certains dispositifs avantageux, comme la loi Pinel, ne sont accessibles qu'en achetant dans le neuf. Ils permettent d’optimiser votre investissement tout en diversifiant votre patrimoine.
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Schiltigheim, la loi Pinel peut s'avérer très lucrative. En effet, ce dispositif fiscal vous fait économiser jusqu'à 14% du prix d'achat de votre logement, sous plusieurs conditions. La principale est d'acquérir le logement neuf ou en VEFA dans une zone éligible et de le mettre en location pour un minimum de 6 ans. Schiltigheim se trouvant en zone B1, vous pouvez y investir en Pinel.
Vous souhaitez investir en meublé en tant que particulier pour obtenir des revenus complémentaires ? Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel peut vous intéresser. Grâce à lui, vous réduisez vos impôts sur les recettes locatives de votre logement, si celles-ci ne dépassent pas certains plafonds annuels.
Sous conditions de revenus, le Prêt à Taux Zéro vous aide à financer une partie de votre premier achat immobilier. Il intervient en complément d'un autre crédit et a pour avantage principal de ne pas comporter d'intérêts bancaires.
En cas d’achat dans une zone ANRU, vous pouvez bénéficier d’une TVA à taux réduit de 5,5%, au lieu 20%.
Pour réussir votre achat immobilier à Schiltigheim, vous devez trier vos besoins par ordre de priorité.
Si vous investissez dans le locatif, intéressez-vous au profil de votre cible locative (un étudiant, un touriste, une famille…).
Si vous souhaitez habiter dans la commune, hiérarchisez vos besoins en fonction de votre style de vie.
Cela vous permettra de mieux cibler vos critères de recherche : quartier, prestations, nombre de pièces, surface habitable, proximité des transports, présence d’un balcon ou d’un parking…
Par exemple, un studio neuf meublé va attirer une cible étudiante, d’affaires ou de tourisme en fonction de son emplacement.
Accessibles en ligne en quelques clics, les simulateurs constituent un atout précieux au début de votre recherche. Ils vous aident à étudier la faisabilité de votre projet et, si besoin, à revoir vos critères et votre budget.
L'un des outils les plus populaires est le simulateur d’emprunt immobilier. Grâce à lui, vous pouvez estimer la durée de votre crédit et les mensualités que vous devrez rembourser. Il existe également des simulateurs de Prêt à Taux Zéro ou des simulateurs Pinel. Une calculatrice Pinel est un bon moyen d'évaluer votre éligibilité au dispositif et le montant que vous pouvez économiser grâce à lui.
Kaufman & Broad vous présente sa nouvelle résidence de tourisme à Schiltigheim. Découvrez un programme haut de gamme, situé à quelques minutes de Strasbourg et de l’Espace Européen de l’Entreprise, qui abrite plus de 600 sociétés. Pensée pour une clientèle d’affaires exigeante, la résidence accueille des studios parfaitement équipés et des prestations premium, comme une salle de sport, des terrasses partagées ou un espace de coworking.
Avec une rentabilité garantie par un bail commercial et une possible récupération de la TVA, optez pour un investissement efficace au carrefour de l’Europe.
Par son expérience et son professionnalisme, Kaufman & Broad est devenu l’un des acteurs majeurs de l’immobilier neuf. Nous proposons des résidences de standing, situées dans les meilleurs quartiers et dotées de prestations haut de gamme.
Investissez en toute sécurité et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre processus d’achat. Nos conseillers et nos partenaires vous proposent des services exclusifs au plus près de vos besoins. Toujours disponibles pour vous conseiller, nous vous aidons à réussir votre achat neuf à Schiltigheim.
Un programme immobilier neuf Schiltigheim constitue une excellente opportunité d’investir dans une ville hautement attractive. Nos studios sont adaptés à la demande locative locale et vous permettent un achat rentable. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir notre résidence neuve aux portes de Strasbourg.