Le Grand-Est possède un positionnement stratégique au cœur de l’Europe. C’est la seule région de France à disposer de frontières communes avec quatre pays européens. Strasbourg sa préfecture est également l’une des trois capitales européennes. Les appartements neufs dans le Grand-Est accueillent une population européenne jeune et active. La région se caractérise aussi par son caractère rural bien affirmé. Plus de quatre-vingts pour cent de son territoire est dédié à l’agriculture et à la forêt. Nos programmes immobiliers neufs dans le Grand-Est s’intègrent à ce panorama remarquable.
Pourquoi acheter un appartement neuf dans le Grand-Est ?
Le Grand-Est est riche d’espaces naturels. Ses paysages étonnamment variés alternent entre plaines, lacs, massifs, vignobles et forêts. Les amoureux de plein-air vont adorer la région. Nos appartements neufs dans le Grand-Est permettent de profiter d’une nature époustouflante.
Les jeunes actifs et les familles sont les premiers à souhaiter concrétiser un projet immobilier dans le Grand-Est. Les nombreuses opportunités professionnelles poussent les Français à s’installer sur ce territoire dynamique. Les zones transfrontalières, notamment près de la Suisse, sont les premières à bénéficier de cet apport de population.
Le Grand-Est est une région jeune. Trente pour cent de la population a moins de 25 ans. Le territoire dispose d’une offre de formation supérieure diversifiée au sein de cinq universités et d’une multitude d’écoles de qualité. Le conseil régional développe plusieurs domaines d’excellence dans les secteurs de la chimie, du numérique et des énergies renouvelables. Les 209 000 étudiants constituent une clientèle de choix pour les studios neufs dans le Grand-Est.
Nos programmes immobiliers neufs dans le Grand-Est
Nos programmes neufs dans la région Grand-Est se situent dans les quartiers calmes de villes à taille humaine. Ces adresses privilégiées offrent un cadre de vie harmonieux pour s’installer durablement. À proximité de tous les services et commerces des centres-villes, les appartements neufs dans la région Grand-Est sont accessibles facilement par le réseau routier ou les transports en commun.
Chaque logement neuf dans la région Grand-Est est aménagé avec soin par nos architectes. Les pièces de vie bénéficient d’une exposition idéale. Les grandes baies vitrées laissent entrer une douce lumière. Les vastes espaces extérieurs privatifs permettent de profiter des paysages et, en été parfois, d’apercevoir un groupe de cigognes.
Acheter un appartement neuf dans la région Grand Est, c’est tirer parti d’un confort exceptionnel. Les excellentes performances énergétiques et les services de domotiques séduisent les acquéreurs les plus exigeants. Les logements sont constitués de matériaux durables à l’esthétique intemporelle.
En plus d'être à basse consommation énergétique (BCC) et de standing, nos programmes immobiliers dans le Grand Est sont assortis de garanties constructeur.
Pour en savoir plus, n'hésitez pas à consulter notre brochure pour découvrir nos biens disponibles. Vous y trouverez le descriptif complet de chaque construction neuve dans le Grand Est chez Kaufman & Broad : le plan, le nombre de pièces, la superficie en m², le prix de vente, l'étage, le quartier, l'exposition, les surfaces annexes (parking, balcon, jardin, terrasse, cave...), le trimestre de livraison...
Les dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf dans le Grand Est
Investir dans une résidence neuve dans le Grand Est vous ouvre droit à divers avantages. Il s'agit aussi bien de frais de notaire réduits que de dispositifs fiscaux intéressants, soumis à conditions. Ces opportunités de défiscalisation immobilière dans le Grand Est dépendent ainsi de votre projet : acheter pour louer le logement ou acheter pour habiter.
Faire un investissement locatif dans le Grand Est
Suite à la fin de Censi-Bouvard, envisagez l'amortissement en LMNP ou Pinel pour investir dans l'immobilier neuf.
- La loi Pinel est un dispositif fiscal très avantageux si vous achetez une maison ou un appartement neuf dans le Grand Est. En effet, cette loi permet une réduction d'impôts lorsque vous réalisez un investissement locatif sur un bien acquis neuf ou en VEFA. Cet investissement doit se réaliser dans une zone éligible Pinel, où la tension locative est élevée.
- Le statut LMNP accorde une réduction fiscale sur les revenus locatifs générés par un logement acquis neuf ou en VEFA. Ce bien doit être loué meublé par un propriétaire particulier, à titre non-professionnel. Ce statut peut s'avérer pertinent sur certains types de biens, comme un studio meublé pour un étudiant.
Acheter sa résidence principale dans le Grand Est
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt sans intérêt avec mensualités différées, soumis à des conditions de ressources. Ce prêt vous à financer l'achat de votre résidence principale en complément d’un autre crédit.
Si votre programme neuf dans le Grand Est est situé dans une zone de rénovation urbaine, il peut être éligible à la TVA à taux réduit de 5,5%.
Si vous hésitez entre plusieurs choix d'investissement et avez besoin de conseils sur votre future défiscalisation immobilière, n'hésitez pas à vous faire accompagner par votre promoteur immobilier dans le Grand-Est.
Les villes les plus prisées pour un projet immobilier dans le Grand Est
L'emplacement de votre futur appartement ou maison neuve dans le Grand Est déterminera en grande partie la réussite de votre projet immobilier. Un bon emplacement répond à votre style de vie, ou celui de votre locataire, et contribue à la valorisation du bien dans votre patrimoine. Il permet en outre un meilleur taux de rentabilité locative si vous mettez le logement en location.
La région Grand Est se compose de 10 départements : les Ardennes, l'Aube, le Haut-Rhin, le Bas Rhin, la Haute-Marne, la Marne, la Meurthe-et-Moselle, la Meuse, la Moselle et les Vosges. Les secteurs éligibles à la défiscalisation immobilière dans le Grand Est ne manquent pas, surtout dans les villes les plus prisées.
- Strasbourg est une ville de référence pour investir dans le Grand Est. Situé à 1h50 de Paris et à la frontière de l'Allemagne, ce carrefour de l'Europe accueille de grandes institutions européennes, de nombreuses entreprises innovantes et des écoles de renom comme l'ENA. Elle possède donc une importante population active et étudiante et, en hiver, son célèbre marché de Noël fait sa renommée à l'international. Son dynamisme et sa position géographique clé s'ajoutent à un art de vivre réputé, au croisement des cultures française et allemande. La demande de logements est particulièrement élevée dans les quartiers prisés tels que l'hyper-centre, l'Orangerie, L'Esplanade ou le quartier de la Gare. Le taux de vacance locative y est faible et les prix moyens élevés au m².
- Reims est idéalement située à 45 minutes de Paris. Ville d'Histoire dont la qualité de vie séduit de nombreux arrivants chaque année, Reims offre de belles perspectives pour acheter un logement neuf dans le Grand Est. Avec son centre-ville pittoresque bordé de commerces et ses quartiers résidentiels, cette ville dynamique ne manque pas d'atouts.
- Metz est une ville active, ouverte sur l'Europe et dotée d'une belle qualité de vie. Avec une forte population étudiante et de nombreuses entreprises compétitives, elle connaît une demande de logements élevée. C'est d'autant plus vrai en centre-ville, où les petites surfaces sont les plus recherchées.
- Nancy, la capitale des ducs de Lorraine, conjugue une magnifique architecture à de grands projets urbains structurants. Prisée aussi bien par les actifs que par les touristes et les étudiants, la ville bénéficie d'un rendement locatif moyen qui peut être très intéressant.
- Mulhouse est une ville au long héritage industriel, aujourd'hui tournée vers l'innovation et la modernité. Avec une offre culturelle très riche, la commune propose une qualité de vie unique au cœur de l'Alsace.
Comment réussir son investissement neuf dans le Grand-Est ?
Le Grand-Est dispose d’un potentiel de développement et d’attractivité particulièrement remarquable. Au carrefour de l’Europe, elle profite de plusieurs pôles de compétitivité. L’investissement locatif dans le Grand-Est bénéficie de la vitalité économique de la région. Les jeunes actifs attirés par un bassin d’emplois prometteurs constituent une clientèle privilégiée pour les bailleurs. Les prestations haut de gamme de nos programmes immobiliers neufs séduisent cette clientèle exigeante.
Le dispositif de la loi Pinel s’applique à plusieurs communes de la région. Les appartements Pinel dans le Grand-Est représentent un investissement de qualité. Ils vous permettent d’obtenir une rentabilité intéressante grâce à la défiscalisation d’une partie de vos revenus locatifs. La région est résolument tournée vers l’avenir et a largement engagé sa transition numérique. Tous ces atouts contribuent à la valorisation de votre patrimoine immobilier neuf. La présence des institutions européennes jouera aussi un rôle de catalyseur dans la réussite de vos investissements.
Lors de votre achat immobilier neuf dans le Grand Est, vous devez définir vos besoins ou ceux de votre locataire cible. Les critères clés sont : type de logement, nombre de pièces, étage, quartier idéal, accessibilité, proximité des écoles et des commerces...
Dans le cadre d'un investissement locatif dans le Grand Est, vous pouvez également simuler votre rendement locatif par ville, quartier et type de bien.
Par exemple, un studio neuf dans le centre-ville de Strasbourg constitue un investissement pertinent pour louer à un étudiant. Si vous achetez dans le neuf dans le Grand Est pour installer votre famille, une maison de plusieurs pièces avec jardin dans un quartier résidentiel peut vous convenir.
Votre promoteur immobilier dans le Grand Est est là pour vous accompagner si vous avez besoin de conseils selon votre profil, votre budget et vos objectifs.
Investir dans un programme immobilier neuf dans le Grand Est constitue un choix stratégique. Position géographique clé au cœur de l'Europe de l'Ouest, qualité de vie, patrimoine historique et dynamisme ne sont que quelques-unes des qualités de cette magnifique région. A la recherche d’un studio ? D’une maison ou un appartement de plusieurs pièces ? D’une résidence avec balcon et parking ? Les villes de Strasbourg, Reims, Nancy et Metz… présentent une offre de logements variée et à tous les prix. Vous trouverez le bien idéal pour réaliser votre projet immobilier dans le Grand Est.
Kaufman & Broad
