Pourquoi acheter un logement neuf à Mettray ?
Mettray est une petite ville au charme de village située aux portes de Tours, en Indre-et-Loire (région Centre-Val de Loire). Elle appartient à la métropole Tours Val de Loire, comme Chanceaux sur Choisille ou St Cyr sur Loire.
Mettray doit son attractivité à son esprit village et son charme pittoresque, qu’elle a su allier à une vie sociale et culturelle active. En effet, la commune bénéficie de toutes les infrastructures nécessaires à l’épanouissement quotidien. Les commerces de proximité, les équipements sportifs et associations y sont nombreux pour le plus grand plaisir des habitants.
Les Mettrayens peuvent ainsi profiter des commodités tout en vivant dans un cadre paisible, articulé autour de la conviviale place de l’église. De nombreux espaces verts et chemins de randonnée permettent, quant à eux, de pratiquer différentes activités de plein air.
En outre, Mettray est idéalement située à seulement 10 km au nord de Tours, dont le centre-ville est accessible en 20 minutes de transport. L’économie tourangelle, avec ses 14.000 entreprises de toutes tailles, offre de nombreuses opportunités professionnelles. Les nouvelles technologies, la recherche, le tourisme ou les services ne sont que quelques-uns des secteurs en plein essor dans l’agglomération. Étudiante et dynamique, Tours attire des investisseurs du monde entier et figure au classement des villes préférées des Français.
Mettray bénéficie naturellement de cette vitalité et, plus qu’une simple commune limitrophe, elle incarne un emplacement prisé par tous les profils d’acquéreurs.
Nos programmes immobiliers neufs à Mettray
Acheter du neuf à Mettray : quels avantages ?
Investir dans une maison ou un appartement neuf à Mettray vous fait bénéficier d’avantages intéressants :
Des frais de notaire réduits dans le neuf (par rapport à l’ancien) ;
Une excellente efficacité énergétique, pour réaliser des économies d’énergie tout en profitant d’un grand confort thermique et acoustique ;
Des matériaux de construction de qualité ;
Des équipements modernes et inclusifs, qui contribuent à votre bien-être ;
Une absence de travaux de rénovation à prévoir sur les prochaines années ;
Des garanties constructeur rassurantes, où votre promoteur immobilier neuf à Mettray s’engage à réaliser d’éventuels travaux liés à des malfaçons.
Notre sélection de logements neufs à Mettray
En avant-première, Kaufman & Broad vous fait découvrir son futur programme à Mettray. Profitez d’un cadre de vie privilégié et végétalisé, à proximité des commodités et des commerces. Notre nouveau projet immobilier se situe à 3 min à pied du centre bourg de Mettray, affiche des lignes élégantes et des matériaux nobles.
Retrouvez des appartements du 2 au 4 pièces au sein d’un bâtiment intimiste, avec des jardins ou des balcons privatifs. Vous préférez investir dans une maison neuve à Mettray ? Nous vous proposons également des maisons individuelles de 3 à 4 chambres avec garage.
N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec l’un de nos conseillers pour bénéficier de nos offres de lancement.
Quels dispositifs pour un investissement immobilier à Mettray ?
Vous souhaitez acheter votre premier logement neuf à Mettray ou réaliser un placement locatif ? Découvrez les dispositifs possibles pour optimiser votre achat en fonction de si vous souhaitez vivre ou investir à Mettray.
Acheter pour vivre à Mettray
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Ce prêt sans intérêt aide les primo-accédants à devenir propriétaire de leur résidence principale, sous conditions de revenus. Vous devez le contracter en complément d’un autre crédit immobilier pour acheter votre futur appartement neuf à Mettray. - La TVA à taux réduit
Si le logement se situe en zone de rénovation urbaine, vous pouvez obtenir une TVA à taux réduit de 5,5%.
L’investissement locatif à Mettray
- La loi Pinel
Vous pouvez obtenir une défiscalisation jusqu’à 14% du prix de votre bien neuf ou en VEFA (21% en Pinel +). Plusieurs critères doivent être remplis pour être éligible au dispositif, qui prendra fin le 31 décembre 2024. Par exemple, le logement doit se situer en zone Pinel et être loué pendant au moins 6 ans. Le locataire, quant à lui, doit l’occuper à titre de résidence principale et bénéficier de loyers plafonnés. - Le statut de LMNP
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel vous accorde une réduction d’impôts sur les revenus générés par votre logement. Le dispositif pose plusieurs conditions, comme un seuil annuel de recettes et l’obligation d’être un bailleur non-professionnel. Le statut LMNP vous permet notamment d’investir dans un établissement de services tel qu’un EHPAD ou une résidence de tourisme.
Réussir son projet immobilier à Mettray
1. Définir l’emplacement de son logement neuf à Mettray
L’emplacement de votre futur bien immobilier neuf à Mettray impacte directement sa valeur vénale et sa valorisation dans le temps. De plus, un bon quartier vous permet de profiter de tous les avantages de la ville comme la proximité des transports, des commerces ou des écoles. À Mettray, les secteurs proches du centre-bourg sont les plus prisés.
2. Quels sont vos besoins en termes de logement ?
Quel est votre logement idéal pour vous ou vos futurs locataires ? Il est important de définir vos critères de recherche comme le type de bien (appartement, maison…), le nombre de pièces / chambres, la surface habitable minimum, l’accessibilité, la présence d’un parking, d’un balcon ou d’un jardin…
Par exemple, un grand appartement avec jardin de 4 pièces ou une maison avec garage sont des logements recherchés par les familles.
Faire appel à un promoteur immobilier neuf Mettray
Votre promoteur immobilier Kaufman & Broad sélectionne les meilleurs quartiers pour ses programmes neufs. En effet, nous sommes attachés à la qualité de nos constructions et attentifs à la bonne réalisation des chantiers. De plus, nous vous accompagnons de A à Z durant votre projet d’achat neuf à Mettray, avec une sélection de services privilégiés :
- Des showrooms déco pour vous prodiguer des conseils d’aménagement,
- Des partenariats avec des experts en courtage pour vous permettre d’obtenir les meilleures conditions de crédit,
- Des partenariats avec des agences spécialisées en gestion locative.
- Notre portefeuille de logements est varié, afin de répondre à tous les projets : premier achat, investissement locatif…
Investir dans un programme immobilier neuf Mettray constitue un choix idéal, quels que soient vos objectifs. La ville se situe au cœur d’un secteur attractif, vivant et chaleureux. Kaufman & Broad vous propose des lots de qualité, dotés de prestations premium dans un environnement intimiste. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et bénéficier de tous les avantages d’un achat dans le neuf.
Kaufman & Broad
