Nos programmes immobiliers neufs à Rennes

Rennes est la préfecture du département d’Ille-et-Vilaine. La capitale de la Bretagne se retrouve en tête des classements des villes les plus plébiscitées par les Français. Elle est la plus attractive des grandes métropoles et devance Nantes depuis l’ouverture de la ligne TGV en 2017. Rennes se situe aujourd’hui à moins d’une heure trente de Paris. Ces nouvelles infrastructures ont grandement stimulé son potentiel économique, puisque la métropole accueille aujourd’hui un grand nombre de startups innovantes. Les jeunes actifs sont d’ailleurs les premiers à vouloir concrétiser un projet immobilier à Rennes. La ville a pourtant su garder une taille humaine très appréciée des étudiants, des familles et des retraités. Nos programmes neufs à Rennes s’inscrivent dans ce panorama cosmopolite. 

Rennes, une ville très attractive

Acheter un appartement neuf à Rennes vous offre d’excellentes perspectives. C’est une des villes de France où le taux de chômage est le plus bas. La ville compte de nombreuses startups et PME, mais elle a aussi su attirer de grandes entreprises. Yves Rocher, Biocoop ou encore La Brioche Dorée. 
Réputée pour sa qualité de vie, la ville fait la part belle à la nature avec ses 868 hectares d’espaces verts intensément arborés. Posséder un appartement neuf à Rennes permet de profiter d’un cadre de vie exceptionnel. Les mobilités douces sont privilégiées par la mairie. Ces dernières années, elle a d’ailleurs développé plus de 250 kilomètres de pistes cyclables. La campagne environnante est depuis facilement accessible pour le plus grand bonheur des amateurs de randonnées ou de sport en plein air. Lorsqu’ils ont besoin de se détendre, les Rennais peuvent rejoindre la baie du Mont-Saint-Michel ou Saint-Malo en moins d’une heure de trajet. 
Acheter du neuf à Rennes, c’est aussi bénéficier d’une vie culturelle généreuse. De nombreux festivals ont lieu tout au long de l’année, le plus connu étant les Trans Musicales de Rennes. La ville possède un patrimoine historique unique. Le parlement de Bretagne est l’édifice principal de Rennes. C’est aussi l’un des symboles forts de l’histoire bretonne puisqu’il représente le rattachement de la région au royaume de France.  

L'immobilier neuf et ses avantages

En investissant dans un programme immobilier neuf à Rennes, vous ferez le choix de la modernité et de la tranquillité. En effet, les constructions neuves obéissent à des normes très strictes en matière de qualité, d'environnement et de dépense énergétique. Vous n'aurez, en outre, pas à craindre de financer des travaux à court et moyen terme. Cette sérénité vous est assurée par diverses garanties, comme la garantie décennale ou la garantie de parfait achèvement.
L'immobilier neuf vous permet également de choisir le logement idéal pour votre foyer ou votre futur locataire. Cherchez-vous un studio, un appartement, une maison ? Que souhaitez-vous en termes de surfaces annexes (balcon, parking, terrasse...), de nombre de pièces, d'emplacement, de trimestre de livraison, de prix au m², de terrain disponible ? Votre promoteur immobilier à Rennes pourra vous aider dans votre recherche.
Enfin, investir dans un programme neuf peut vous faire bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux.

Les différents dispositifs pour acheter

Outre des frais de notaire réduits, opter pour un programme neuf à Rennes s’accompagne de dispositifs avantageux. Ils sont accordés sous certaines conditions.

Acheter pour louer (investissement locatif) : Loi Pinel, Censi Bouvard, LMNP

• La loi Pinel ouvre droit à une réduction d'impôt, en échange d'une mise en location du logement acquis. Le bien doit être acheté neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) et son loyer plafonné. Le taux de défiscalisation peut atteindre 17,5% du montant investi, calculé selon la durée de location engagée (6, 9 ou 12 ans).
• Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permet une défiscalisation des revenus locatifs sur les biens meublés acquis neufs ou en VEFA. Seuls les particuliers qui louent à titre non professionnel peuvent en bénéficier. 
• Le dispositif Censi-Bouvard n'étant désormais plus d’actualité. Optez plutôt pour l'amortissement en LMNP ou en Pinel. 

Acheter pour habiter : PTZ, TVA à taux réduit

Vous réalisez un achat immobilier neuf à Rennes pour en faire votre résidence principale ? Si vos revenus sont modestes et que vous financez votre logement par un crédit immobilier, vous pourrez être éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro). Ce prêt sans intérêt intervient en complément de votre crédit. De plus, si vous investissez dans un bien en zone de rénovation urbaine, vous pourrez bénéficier de la TVA à un taux réduit de 5,5%.

Les quartiers les plus prisés pour un projet immobilier à Rennes 

La réussite de votre projet immobilier à Rennes dépend de plusieurs facteurs. L'un d'entre eux est le choix de l'emplacement. La ville de Rennes est une métropole attractive et dynamique, où de nombreux programmes neufs émergent chaque année. Voici les quartiers les plus prisés pour investir :

• Baud Chardonnet est un quartier résidentiel sur les rives de la Vilaine, situé à proximité du centre historique de Rennes. Ce grand projet urbain répond à une forte demande de logements, aussi bien pour des maisons que pour des appartements. Il attire autant les actifs que les étudiants et les familles, à la recherche d’un appartement neuf avec un nombre de pièces adapté à leurs besoins.
• Quartier Nord Saint-Martin est un quartier ambitieux qui se trouve au nord du centre-ville de Rennes. Il se compose d'un grand parc sur les prairies Saint-Martin et d'une zone urbanisée. Ce secteur essentiellement résidentiel vise à faire cohabiter les habitants avec la nature. 
• Beaulieu est un quartier à forte densité de population. Il abrite un vaste campus universitaire et, de ce fait, attire de nombreux étudiants. Si vous êtes en quête d'un studio à Rennes à l'achat pour une mise en location, ce secteur peut être très intéressant. La construction de programmes neufs y est très active, avec un nombre croissant de résidences étudiantes.
• Le quartier de la Gare a été fortement redynamisé par le projet EuroRennes et l’arrivée de la LGV. Celle-ci relie Rennes à Paris en seulement 1h30, entraînant une forte demande locative. Le développement du quartier s'accompagne de nombreux projets immobiliers neufs ultra-modernes, incluant aussi bien des logements que des commerces. Ce quartier est idéal pour un projet d'appartement neuf à louer.
• Cleunay est un quartier en plein essor et desservi par le métro. Idéalement situé au sud-ouest de Rennes, il offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et aires de loisirs. Il est de plus en plus prisé par les familles, séduites par les nombreux programmes immobiliers neufs qui refaçonnent le quartier.

Les programmes neufs à Rennes

Nos programmes immobiliers neufs sont situés dans des quartiers résidentiels où il fait bon vivre. Ils se situent à proximité d’établissements scolaires de renom. Des petits commerces animent la vie de quartier et permettent aux résidents de se rencontrer dans une atmosphère conviviale. Proches du centre-ville, nos résidences s’intègrent avec élégance dans l’architecture rennaise caractérisée par le granit et les colombages colorés. 
Nos logements neufs à Rennes bénéficient d’un aménagement idéal, conçu pour privilégier le bien-être des habitants. Les volumes généreux des pièces de vie créent une atmosphère chaleureuse renforcée par les grandes baies vitrées. Les appartements neufs à Rennes bénéficient de vastes espaces extérieurs privatifs, terrasses, loggias ou jardins.  

Bon à savoir : la loi Pinel 
Rennes fait partie des villes éligibles au dispositif de la loi Pinel, car la demande locative est importante. La commune est située en zone Pinel B1. Les appartements Pinel à Rennes vous permettent de défiscaliser une partie de vos revenus locatifs. 
Rennes est la ville étudiante par excellence. Un tiers de sa population est constituée d’étudiants. Les studios neufs à Rennes sont prisés par ces jeunes arrivant de toute la France mais aussi d’Europe. 

Comment réussir son investissement neuf à Rennes ?

L’investissement locatif à Rennes présente de nombreuses opportunités. La ville profite d’une notoriété grandissante depuis quelques années. La proximité de Paris n’y est pas pour rien. La capitale de la Bretagne possède de nombreux atouts précieux aux yeux des Français : 

•    Ses services et infrastructures modernes ; 
•    Son environnement verdoyant ; 
•    La qualité de son enseignement scolaire et supérieur. 
Les locataires apprécient le confort des appartements neufs à Rennes. Nos résidences répondent aux dernières normes en vigueur en matière de performance énergétique. Elles possèdent tous les équipements de sécurité nécessaires afin de vivre sereinement.