Nos logements neufs d'Aix-les-Bains

Acheter un appartement neuf à Aix les Bains 73100 présente de nombreux avantages. Aix-les-Bains attire chaque année de nombreux visiteurs venus profiter de son port de plaisance, de ses monuments Belle Époque, de ses thermes, et de ses activités nautiques.
À quelques pas de la ville, les montagnes du massif des Bauges s’élèvent majestueusement. Le paysage y est resté authentique, avec de vastes vallées verdoyantes abritant de jolis villages de montagne. De plus, Aix-les-Bains est réputée pour son climat doux et ensoleillé, ce qui en fait une destination où il fait bon vivre tout au long de l’année.

Les infrastructures modernes et les commodités de qualité font d’Aix-les-Bains un lieu de vie idéal pour ses 31 000 habitants. La ville dispose de nombreux commerces, restaurants, centres de santé et de six collèges et lycées. Les transports en commun bien développés facilitent les déplacements vers les grandes villes voisines comme Chambéry et Annecy.

En résumé, Aix-les-Bains allie la beauté de son cadre naturel à des infrastructures modernes, faisant de l’achat d’un appartement neuf un investissement durable.

Les atouts de nos programmes neufs à Aix-les-Bains

Contrairement à un achat dans l’ancien, investir dans un logement neuf à Aix-les-Bains offre des avantages considérables. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente une économie significative pour les nouveaux propriétaires. De plus, l'absence de travaux vous permet d’emménager immédiatement dans un logement moderne et fonctionnel.

De plus, les programmes neufs offrent aux acquéreurs des garanties sécurisantes, telles que la garantie décennale, qui couvre les éventuels défauts de construction pendant dix ans, et la garantie biennale pour les équipements.
Enfin, investir dans un appartement neuf à Aix-les-Bains permet de bénéficier des dernières normes en matière de construction et d’efficacité énergétique. Les logements neufs que nous proposons fournissent des prestations haut de gamme. Ces atouts font des programmes neufs à Aix-les-Bains un choix judicieux pour investir dans l’immobilier.

Les quartiers les plus recherchés pour un programme immobilier neuf à Aix-les-Bains

Parmi les quartiers les plus recherchés pour un programme immobilier neuf à Aix-les-Bains : 

• Le centre-ville se distingue avec ses rues pittoresques. Ce quartier central est très attractif en raison de sa proximité avec les commerces, les restaurants et les services essentiels, sans oublier la beauté architecturale de ses bâtiments historiques. 
• Le quartier de Marlioz est très apprécié, notamment pour son environnement calme et verdoyant. Ce secteur résidentiel attire de nombreuses familles en quête de tranquillité tout en étant proche des écoles et des infrastructures sportives.
• Le quartier des Thermes est également très convoité pour les investissements immobiliers neufs. Ce secteur bénéficie d’une renommée internationale grâce à ses établissements thermaux de haute qualité. 
• Le quartier du Grand Port, situé au bord du lac, séduit particulièrement les personnes qui recherchent un cadre de vie alliant à la fois détente et loisirs. 

Les dispositifs pour réaliser un projet immobilier neuf Aix-les-Bains

Plusieurs dispositifs financiers peuvent être exploités pour optimiser le budget du projet.

Acheter pour vivre à Aix-les-Bains

L’acquisition d’un bien immobilier constitue un investissement important. Plusieurs aides ont été instaurées pour faciliter l’accès à la propriété. Parmi celles-ci : 

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) occupe une place de choix. Ce mécanisme permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts, rendant ainsi l’achat plus accessible. Le montant du PTZ varie en fonction des revenus du ménage, de la localisation du bien immobilier et de la composition familiale.
• La TVA réduite est une autre aide accordée sous certaines conditions. Par exemple, pour l’achat d’un logement neuf situé en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou dans un quartier prioritaire, la TVA peut être abaissée de 20 % à 5,5 %. Cette diminution permet de réduire significativement le coût total de l’achat. 

Défiscaliser et investir à Aix-les-Bains

• Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) se distingue en laissant aux investisseurs la possibilité de profiter d’avantages fiscaux en louant des biens meublés. Cette option permet de déduire les coûts liés à l’acquisition et à l’entretien de la propriété, réduisant ainsi le montant imposable des revenus locatifs.
• La loi Pinel¹ est particulièrement séduisant pour les contribuables souhaitant investir dans des zones à forte demande locative. En échange, les investisseurs doivent s’engager à louer leur bien pour une durée minimale de six ans. 

Ces aides rendent l’investissement immobilier plus accessible pour une large gamme de profils d’investisseurs.
¹ À noter : la loi Pinel expire fin décembre 2024. Aucun autre dispositif fiscal incitatif similaire n’a été annoncé pour la remplacer.

Comment choisir le bon programme immobilier neuf à Aix-les-Bains ?

Définir les critères de votre futur logement

• Analysez l’emplacement : proximité des transports en commun, des écoles et des commerces. 
• Examinez le type de bien : le nombre de pièces, la superficie, l'agencement des espaces, et la présence d’un balcon, d’une terrasse ou d'un jardin.
• Estimez les perspectives de valorisation à long terme.
• Prenez également en compte les prestations annexes, telles que la sécurité, les espaces verts, les parkings privatifs et les équipements modernes, comme la domotique.

En prenant en considération ces éléments, vous pourrez faire un choix éclairé et sûr pour votre investissement immobilier à Aix-les-Bains.

Utiliser des outils de simulation pour évaluer votre capacité d’emprunt, vos frais de notaire

L’utilisation de simulateurs pour évaluer sa capacité d’emprunt et calculer les frais de notaire dans le cadre d’un projet immobilier à Aix Les Bains est essentielle pour bien planifier son budget.

Ces outils prennent en compte divers paramètres, tels que les revenus, les charges mensuelles et le taux d’intérêt, qui donnent une estimation précise du montant que l’on peut emprunter. 
Kaufman & Broad met à votre disposition des outils de simulation afin de vous fournir une vision claire et détaillée de votre projet.

Se faire accompagner par un promoteur Aix les bains

Kaufman & Broad vous propose son expertise pour trouver votre logement neuf à Aix-les-Bains, en vous accompagnant à chaque étape de votre projet. Notre savoir-faire s’appuie sur une expérience de plusieurs années depuis la recherche de votre nouveau logement jusqu’à la remise des clés. 

Avec une connaissance approfondie du marché immobilier local et son vaste réseau de partenaires, Kaufman & Broad s'engage à offrir des solutions personnalisées. Que vous recherchiez un espace de vie confortable ou un investissement rentable, Kaufman & Broad vous propose une large sélection d’appartements, de maisons et de studios neufs à Aix-les-Bains.