Ambérieu-en-Bugey est une ville française située en région lyonnaise, en Auvergne-Rhône-Alpes. Cette commune de 14.000 habitants, dans le département de l’Ain (01) bénéficie d’un emplacement stratégique entre Lyon et Genève. Véritable havre de paix en pleine nature, elle offre un cadre de vie préservé sans s’éloigner des bassins économiques de la région. Il y fait bon vivre, dans une ambiance chaleureuse et authentique.
L’immobilier neuf à Ambérieu-en-Bugey représente une opportunité d’investissement à saisir. Pour un investissement locatif ou pour votre résidence principale, cette ville agréable offre un vaste choix de maisons et d’appartements de standing.
Pourquoi acheter un logement neuf à Ambérieu-en-Bugey ?
Le marché immobilier de l’Ain (01) est très attractif pour les investisseurs. Ce territoire à la fois rural et dynamique est stratégiquement situé entre deux grandes métropoles, Lyon et Genève. Cette position lui confère un fort potentiel économique, se traduisant par un faible taux de chômage. Le département se distingue par plusieurs domaines d’excellence, tant dans le tertiaire que dans l’industrie.
À cela s’ajoute un riche patrimoine gastronomique, culturel et naturel. De plus, l’Ain connaît une croissance démographique soutenue et une population équilibrée. Les prix de l’immobilier y sont plus abordables que dans l’agglomération lyonnaise ou dans les villes frontalières comme Annecy.
Une maison ou un appartement neuf à Ambérieu-en-Bugey vous permet donc de réaliser un investissement au cœur d’un territoire attractif et prometteur. Cette charmante ville séduit autant les amoureux de la nature que les actifs attirés par la proximité des grands centres urbains et des zones industrielles.
Un excellent réseau routier et ferroviaire relie Ambérieu-en-Bugey à Lyon et à Genève, offrant ainsi un accès facilité à ces deux pôles économiques d'envergure. En effet, Lyon Métropole est à moins d'une heure de transport, tandis que Genève est accessible en 1h20, permettant ainsi de bénéficier pleinement de leur riche écosystème professionnel et de leur dynamisme
Au sein même de la commune, vous bénéficiez d’une multitude de commerces, de restaurants et d’infrastructures diverses (établissements de santé, écoles, sports, loisirs…). Un appartement ou une maison à Ambérieu-en-Bugey constitue donc un excellent choix pour concilier activité professionnelle et “bon vivre” à la campagne.
Nos programmes neufs à Ambérieu-en-Bugey
Nos logements neufs à Ambérieu-en-Bugey sont de véritables cocons intimistes à la campagne. Dans un centre-ville préservé, vous profitez d’un accès immédiat aux axes routiers. Les écoles, crèches et infrastructures du quotidien sont accessibles à pied.
En outre, chaque programme immobilier neuf à Ambérieu-en-Bugey se conforme aux normes environnementales les plus strictes. En favorisant le respect de la planète, ces constructions présentent également d'excellentes performances énergétiques, vous permettant ainsi de réaliser d'importantes économies.
De plus, vous apprécierez les pièces lumineuses et bien agencées, ainsi que les espaces extérieurs privatifs généreux comme une terrasse, un balcon ou un jardin. Des prestations premium, de type parking, ascenseur, visiophone, contribuent également à votre confort.
Immobilier neuf à Ambérieu-en-Bugey (01) : les dispositifs d’aide à l’achat
Un logement neuf à Ambérieu-en-Bugey vous permet de bénéficier d’avantages tels que des frais de notaire réduits et certains dispositifs fiscaux. Ces derniers sont soumis à conditions et dépendent de votre projet immobilier neuf dans l’Ain. Que ce soit un investissement locatif ou le financement de votre résidence principale.
Faire un investissement locatif à Ambérieu-en-Bugey
- La loi Pinel
Jusqu’au 31 décembre 2024, la loi Pinel vous accorde une réduction d’impôts pouvant atteindre 14% du prix d’achat de votre bien neuf à Colmar. Celui-ci doit être situé dans une zone éligible A bis, A ou B1. De plus, le dispositif Pinel impose divers critères comme la location du logement pour au moins 6 ans et un plafonnement des loyers. - Investir en LMNP
Sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel, vous pouvez défiscaliser les revenus locatifs de votre logement meublé à Colmar. Ils doivent toutefois rester inférieurs à certains plafonds et vous devez exercer votre activité locative en tant que particulier.
Acheter pour vivre à Ambérieu-en-Bugey
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Ce prêt avantageux, sans intérêts bancaires et avec mensualités différées, aide les primo-accédants à financer leur résidence principale. Sous conditions de ressources, vous pouvez l’utiliser en complément d’un autre crédit pour acheter votre appartement neuf à Colmar. - La TVA à taux réduit de 5,5%
Vous pouvez obtenir une TVA réduite lors de l’achat de votre futur logement, si celui-ci se situe dans des zones prioritaires (ANRU).
Les quartiers les plus prisés pour un projet immobilier à Ambérieu-en-Bugey
Le choix d’un emplacement prisé pour votre programme neuf dans l’Ain a un impact direct sur la valorisation de votre logement. En cas d’investissement locatif, cela favorise l’obtention d’un meilleur taux de rentabilité.
Les appartements et maisons à Ambérieu-en-Bugey sont répartis dans différents quartiers comme Vareilles, Saint-Germain, le secteur gare… Le centre-ville est le plus prisé par les investisseurs. Les T3 (appartements 3 pièces) et les T4 (appartements 4 pièces), en particulier, séduisent les familles qui souhaitent rester proches de toutes les commodités. De nombreux commerces, marchés et boutiques y trouvent place pour créer une véritable ambiance de village. Des crèches, écoles et loisirs sont accessibles en quelques minutes à pied. La gare est facilement accessible pour rejoindre la gare Saint-Jean de Lyon en moins d’une heure. Le centre-ville d’Ambérieu compte un grand nombre d’appartements et de locataires, ce qui le rend intéressant pour un investissement locatif.
Des villes proches comme Bourg-en-Bresse, à environ 35 minutes, offrent également de belles opportunités d’achat immobilier neuf dans l’Ain.
Réussir son achat immobilier neuf à Ambérieu-en-Bugey
Avant d’effectuer votre achat de maison à Ambérieu-en-Bugey ou d’appartement, il est important de définir votre projet. Est-ce un investissement locatif, une résidence principale ou une résidence secondaire ? Vous pourrez ensuite définir vos besoins ou ceux de votre cible locative : le type de bien idéal, la superficie et le nombre de pièces, le quartier adapté à votre style de vie, le prix au m², la proximité des commerces, l’éligibilité Pinel, les transports, la présence d’écoles…
Si vous réalisez un investissement locatif à Ambérieu, vous pouvez procéder à une simulation de votre potentiel rendement locatif. Celui-ci est variable selon le type de bien et l’emplacement. Par exemple, un bel appartement T3 ou T4 avec terrasse, proche des écoles, sera particulièrement attractif pour les familles.
Si vous avez besoin de conseils, n’hésitez pas à contacter votre promoteur immobilier. Celui-ci se fera un plaisir de vous accompagner.
Un achat immobilier neuf à Ambérieu-en-Bugey est un excellent investissement à réaliser. Entre les métropoles de Lyon et de Genève, ce havre de paix entouré de forêts allie le charme de la campagne aux infrastructures citadines. Faites le choix d’une ville à taille humaine où il fait bon vivre et découvrez les programmes neufs proposés par Kaufman & Broad.
Kaufman & Broad
