De la maison à l’appartement, retrouvez tous nos programmes
d’investissements immobiliers neufs classés par ville et par région. Que
vous cherchiez un logement neuf pour votre résidence principale ou que
vous souhaitiez tout simplement investir dans l’immobilier locatif,
choisir l’immobilier neuf est une bonne idée pour de multiples raisons.
Projet immobilier : pourquoi acheter dans le neuf ?
Faire l’achat d’un logement neuf peut soulever des doutes, notamment
lorsque vous achetez sur plan. Pourtant, l’immobilier neuf présente de
nombreux avantages dans le cadre d’un investissement locatif ou d’un
premier achat immobilier.
Des constructions de qualité
En France, l’achat d’un appartement neuf vous assure
d’investir en toute sérénité. Les garanties obligatoires et les normes
de qualité vous évitent d’assumer des travaux de rénovation à court ou à
moyen terme. Cela représente un atout certain par rapport à l’achat d’un
bien ancien.
Par ailleurs, chaque programme immobilier neuf est tenu à des normes
environnementales et énergétiques strictes. Cela s’ajoute à des
équipements modernes et performants en termes de chauffage, d’isolation,
de climatisation... Les appartements neufs à vendre se trouvent le plus
souvent dans des résidences idéalement situées, avec des places de
parking et des extérieurs (balcons, terrasses, jardins...).
Des facilités de financement avec le PTZ
Vous êtes un primo-accédant et cherchez à financer votre résidence
principale par un crédit immobilier ? Vous pourrez peut-être
bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour financer votre logement neuf.
Soumis à des conditions de ressources, ce dispositif vous permettra de
financer votre futur appartement neuf. En effet, il s’agit d’un prêt
sans intérêt comprenant une période de remboursement différé.
Le dispositif Pinel pour une fiscalité allégée
Le dispositif ou « loi Pinel » est une des mesures les plus
avantageuses de l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Elle
vous permettra d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu si vous
achetez un appartement neuf pour le mettre en location.
Ce taux de réduction oscille entre 12 à 17,5 % sur les investissements
réalisés, en fonction de la durée d’engagement de location (6, 9 ou 12
ans).
La loi s’applique aux logements acquis neufs ou en l’état futur
d’achèvement (VEFA). Dans ce cas précis, l’achèvement du logement neuf
doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la signature de l’acte de
vente. La loi Pinel prévoit un plafonnement du montant des loyers au m²,
selon la zone dans laquelle se trouve le bien.
Des frais de notaire réduits
Les frais de notaire sont, en moyenne, deux fois moins élevés pour un
appartement neuf à l’achat, que dans l’immobilier ancien. En général,
les frais sont estimés entre 2 et 3% du prix de vente d’un logement
neuf, selon le montant de celui-ci.
Achat logement neuf : quels sont les frais ?
En plus du prix d’achat de votre appartement neuf,
différents frais sont à prévoir. Ils sont à prendre en compte lors de
l’établissement de votre budget.
Le dépôt de garantie : Si vous achetez sur plan ou
en VEFA auprès d’un promoteur immobilier, un dépôt d’un montant maximum
de 5% du prix du bien sera demandé à la signature du contrat
préliminaire de réservation.
Les frais de notaire : dans l’immobilier neuf, ces
frais sont compris en moyenne entre 2 et 3% du prix d’achat du bien
neuf. Leur montant dépend de celui du prix du logement.
La TVA : celle-ci s’élève à 20% du prix du bien.
Selon vos ressources et si votre futur appartement neuf est situé en
zone de rénovation urbaine (ANRU ou QPV), il est possible de bénéficier
d’un taux réduit de TVA : à 5.5 %.
Le coût de votre crédit : Si vous n’êtes pas
éligible au PTZ, les taux d’intérêt de votre crédit seront à inclure
dans le financement de votre futur achat immobilier neuf.
Comment se passe l’achat d’un appartement neuf ?
Avez-vous trouvé votre coup de cœur parmi les différents programmes
d’investissement ?
Afin de concrétiser l’acquisition de votre futur appartement neuf, il
conviendra de suivre plusieurs étapes :
-
La première est de définir votre budget d’achat immobilier dans le
neuf, incluant le prix de vente et les frais annexes.
-
La deuxième étape est de trouver le bien correspondant à vos
critères : nombre de pièces, date ou trimestre de livraison,
emplacement (région, ville, quartier), prix au m²... Vous aurez ainsi
accès à toutes les informations nécessaires pour effectuer votre
choix : plan détaillé du futur logement neuf, type de bien,
superficie, environnement du lotissement ou de la résidence, date
d’achèvement du programme...
-
En troisième étape, il vous faudra réserver votre futur appartement
neuf. Pour cela, vous devrez signer un contrat de prévente avec le
promoteur. Un dépôt de garantie, d’un maximum de 5% du prix d’achat du
bien, vous sera demandé pour confirmer la réservation.
-
La quatrième étape consiste à signer l’acte de vente définitif auprès
d’un notaire. Cette signature s’effectue un délai maximal de 6 mois
suivant le contrat préliminaire. L’acte doit renseigner, à minima, les
détails du logement, les conditions de votre crédit immobilier, la
date d’achèvement des travaux qui vous est garantie et l’échéancier
des paiements que vous verserez.
-
La dernière étape est la réception du logement, bien que les
promoteurs proposent généralement des visites intermédiaires à la pose
des cloisons du logement. Prenez bien soin de vérifier que le logement
est conforme aux plans et aux caractéristiques prévus dans l’acte de
vente. Chaque finition mérite votre attention ! Si vous remarquez
le moindre défaut, vous pouvez émettre des réserves et faire réaliser
les travaux de mise en conformité par le promoteur. Vous serez
également protégé si vous, ou votre locataire, remarquez des malfaçons
après la remise des clés (garantie de parfait achèvement, garantie
biennale et garantie décennale).
Nos programmes immobiliers neufs
Nous vous proposons des programmes neufs de qualité, adaptés aux normes
d’aujourd’hui et de demain. Nos maisons, studios et appartements neufs à
la vente sont disponibles dans des environnements prisés. En
particulier, nous faisons la promotion de programmes dans des régions et
des villes très attractives.
Éligibles aux divers avantages de l’immobilier neuf, nos biens
répondront à vos critères et à votre budget, que vous cherchiez votre
résidence principale ou un investissement locatif. Contactez-nous et
nous vous accompagnerons dans votre projet
d’achat d’appartement neuf.
L’Île-de-France, un secteur rayonnant
L’
Île-de-France
est une région à la fois urbaine et résidentielle. Desservie par de
nombreux transports en commun, elle permet de rejoindre rapidement
Paris. Idéale pour les primo-accédants souhaitant travailler dans la
capitale, Kaufman & Broad vous propose une grande offre de logements
neufs en Île-de-France. Fortement demandée, la région séduit par un
cadre de vie agréable et calme.
Acheter dans la ville préférée des Français, Toulouse
Intéressante d’un point de vue économique,
Toulouse
est une ville attractive en pleine croissance. Acheter un logement neuf
dans la ville rose, dynamique et agréable à vivre, est l’idéal pour les
étudiants et les primo-accédants. Avec les nouvelles dispositions de
prêt à taux zéro ou loi Pinel,
l’achat d’un appartement neuf ou une maison neuve à
Toulouse est une solution très avantageuse.
Lyon, la perle de la région Rhône-Alpes
Que ce soit pour acheter un appartement ou une maison neuve, la Ville
des Lumières possède de nombreux atouts. Dans cette ville dynamique, le
prix d’un logement neuf y est rentabilisé en quelques années. Ce bassin
économique de grands groupes, notamment dans les domaines de la chimie
et de la pharmacie, est aussi apprécié des étudiants. Grâce aux
différents dispositifs locaux et nationaux, acquérir un logement neuf à
Lyon
est à la portée de tout type d’investisseur.
Top des villes pour acheter dans le neuf
Kaufman & Broad
