L’investissement locatif, un placement sûr et rentable
Que ce soit en termes de revenus ou de plus-value à la revente, l’investissement en location est un placement très intéressant. En optant pour un emplacement et un type de bien attractifs, au cœur d’un marché tendu, vous minimisez les risques de vacance locative. Votre bien est valorisé avec le temps et présente ainsi peu de risque. De plus, investir dans du locatif présente un rendement moyen supérieur à d’autres options pour faire fructifier votre épargne.
Quelle que soit l’évolution du marché, un logement neuf reste un actif tangible qui garde une valeur minimale. Il est d’ailleurs possible d’avoir recours à une assurance pour éviter les risques d’impayés et de confier la gestion du logement à des professionnels. Ainsi, vous profitez de vos revenus en toute tranquillité.
Investir en locatif pour diversifier son patrimoine
Acheter un logement neuf pour le louer vous permet de préparer votre retraite sereinement, en vous apportant un complément de revenus attrayant. Vous allez également pouvoir transmettre un actif tangible à vos héritiers. En effet, la pierre demeure une valeur refuge qui séduit de nombreux Français. Avec la croissance démographique des villes les plus prisées, la demande de logements à louer est exponentielle.
Investir dans le neuf : quels dispositifs d’aide financière ?
S’engager dans l’immobilier neuf vous ouvre les portes de multiples aides financières de l’État. Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) vous permet de bénéficier d’un emprunt bancaire à un taux nul pour financer jusqu’à 40 % de votre achat. Applicable sous conditions de revenus, il est destiné aux primo-accédants qui financent leur résidence principale par un crédit. Des dispositifs spécifiques existent pour vous permettre d’investir dans l’immobilier locatif.
La loi Pinel pour investir dans la location
La loi Pinel est un dispositif de réduction d’impôt qui prendra fin au 31 décembre 2024. Cette défiscalisation est accordée si vous achetez un bien neuf ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) dans les zones éligibles A bis, A et B1. Vous devez mettre le logement à la location pour une durée minimale de 6 ans et respecter des conditions comme le plafonnement des loyers.
Un investissement en immobilier locatif Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction fiscale selon la durée d’engagement locative (6, 9 ou 12 ans). Le montant peut atteindre 17,5% du prix de vente du bien en Pinel et 21% en Pinel +.
Location investissement : focus sur le statut LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) accorde une réduction fiscale par abattement sur les revenus locatifs du logement. La condition principale est que celui-ci soit loué meublé par un bailleur non-professionnel. Depuis la disparition du dispositif Censi-Bouvard, en 2023, le statut LMNP incarne la meilleure alternative pour investir dans les établissements de services (EHPAD, résidences étudiantes…).
Petite ou grande surface, trouvez le logement adapté à vos besoins
Kaufman & Broad vous propose une sélection de biens variés, avec des surfaces qui vont du studio au 5 pièces familial. Chaque logement est parfaitement agencé et respectueux des dernières normes environnementales.
Vous souhaitez investir dans une résidence secondaire ? Un F3 en zone pavillonnaire sera parfait pour vous. Si, au contraire, vous souhaitez acheter un logement étudiant pour vos enfants, un studio en centre-ville sera idéal. Une fois propriétaire, vous pourrez aménager et décorer votre intérieur en fonction de vos envies et de vos besoins. Rien ne vous empêche par la suite de mettre votre appartement en location meublée ou saisonnière. Vous bénéficiez alors d’un complément de revenus grâce à votre investissement.
Les avantages d’un bien neuf pour investir en location
Acheter dans le neuf présente un coût moyen plus élevé que dans l’ancien. En contrepartie, un logement neuf génère moins de travaux à court et moyen terme. En effet, les constructions neuves obéissent à des critères de qualité très stricts ainsi qu’aux dernières normes environnementales. Vous n’aurez donc pas à vous soucier de rénovations pour répondre aux exigences de la Loi Climat. De plus, un bien à l’excellent bilan énergétique est très attractif pour les locataires. Ces derniers profitent d’un beau confort de vie tout en réalisant des économies.
Quel type de bien choisir pour investir dans le locatif ?
De manière générale, les petites surfaces se louent plus cher au m² que les grandes surfaces, présentant ainsi une rentabilité moyenne plus élevée. Les studios, les T2 (2 pièces) et les T3 (3 pièces) sont particulièrement recherchés des étudiants, des jeunes couples et des familles. Il s’agit de biens avec la demande la plus élevée, notamment en ville. Toutefois, ces biens pâtissent d’un turnover de locataires plus important que les grandes surfaces, souvent occupées par des familles.
Le type de bien à privilégier dépend de vos objectifs : souhaitez-vous ainsi bénéficier d’un meilleur rendement locatif ou de la stabilité de vos locataires ?
Si vous réalisez un premier investissement ou souhaitez le meilleur taux possible, mieux vaut faire l’achat d’une petite surface bien placée, dans une ville dynamique.
Comment bien choisir l’emplacement du logement ?
L’emplacement idéal dépend des besoins de votre cible locative, et donc du type de logements que vous souhaitez acquérir. Typiquement, les villes sont favorables aux petites surfaces bien optimisées. Veillez à ce que le logement bénéficie d’une bonne desserte par les transports, d’un environnement agréable et soit situé dans une zone à fort dynamisme économique. Les villes étudiantes, notamment, sont particulièrement intéressantes. Un studio meublé près d’un campus vous assure un bon taux d’occupation.
Si vous préférez investir dans un grand logement familial, préférez alors les zones plus rurales et résidentielles, tout en vous assurant de leur accessibilité. Pour les locations saisonnières, les stations de ski ou balnéaires sont souvent les plus attractives.
Les surfaces les plus prisées pour investir
Les plus petites surfaces entre 15 et 20 m², comme les studios et les T1 bis, sont les biens les plus prisés des investisseurs. La principale raison est leur ticket d’entrée abordable et la demande élevée de la part des jeunes. Toutefois, les T2 (logements 2 pièces) d’une surface entre 45 et 50 m², sont souvent les plus recherchés sur le marché locatif. Ils sont la cible de choix des jeunes couples et des jeunes actifs dans les grandes villes.
Kaufman & Broad vous propose une grande diversité de programmes neufs pour votre investissement locatif. Quelle que soit la surface recherchée et le type de bien souhaité, vous trouverez le logement adapté à vos besoins. N’hésitez pas à nous contacter et découvrez nos opportunités sans plus tarder !
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