Prêt à taux zéro : Bonne nouvelle pour les primo-accédants !

Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro ?

Avant d’évoquer l’évolution du prêt à taux zéro, rappelons, pour ceux qui ne le savent pas encore, de quoi il s’agit. Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété mis en place par le Gouvernement. 
Il permet aux primo-accédants, c'est-à-dire aux personnes qui souhaitent acheter leur première résidence principale, de bénéficier d'un prêt sans intérêts pour financer une partie de leur projet immobilier. 

Qui sont les primo accédants ? 

Les primo-accédants sont des personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Le PTZ leur est destiné car ils rencontrent souvent des difficultés à financer leur premier achat immobilier. En effet, les banques sont parfois réticentes à accorder des prêts immobiliers aux primo-accédants, en raison de leur manque d'apport personnel ou de leur situation professionnelle précaire. Le PTZ permet donc de faciliter l'accès à la propriété pour ces ménages modestes.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du prêt à taux zéro ?
Pour bénéficier du prêt à taux zéro, les primo-accédants doivent respecter certaines conditions d'éligibilité.

Réservé aux revenus modestes

Le PTZ est réservé aux ménages modestes (calcul du revenu fiscal par exemple), dont les ressources ne dépassent pas un certain plafond. Ce plafond est fixé en fonction de la composition du ménage et de la zone géographique où se situe le bien immobilier.
Le PTZ est accordé en fonction de la localisation du bien immobilier. La France est découpée en plusieurs zones géographiques, allant de la zone A bis (Paris et sa proche banlieue) à la zone C (reste du territoire). 
Le montant du PTZ et les conditions d'éligibilité dépendent de la zone où se situe le bien immobilier. Ainsi, le PTZ est plus avantageux pour les ménages souhaitant acheter un logement dans les zones tendues, où les prix de l'immobilier sont les plus élevés.
Résidence principale uniquement 
Le PTZ peut être accordé pour l'achat d'un logement neuf ou ancien, à condition que ce logement soit la résidence principale de l'emprunteur. Dans le cas d'un logement ancien, des travaux de rénovation doivent être réalisés pour bénéficier du PTZ. Les logements sociaux (HLM) ne sont pas éligibles au PTZ.
En résumé, pour bénéficier du PTZ, le primo accédant doit respecter des critères de ressources, acheter un logement situé dans une zone géographique éligible et s'engager à occuper ce logement comme résidence principale. Les conditions d'éligibilité dépendent de la composition du ménage, de la zone géographique et du type de logement concerné.

Le prêt à taux zéro prolongé jusqu’en 2027

Au cours de l'année 2024, le Gouvernement a décidé de prolonger le dispositif du Prêt à Taux Zéro (PTZ) jusqu’en 2027. Cette mesure est une bonne nouvelle pour tous les primo-accédants décidés à sauter le pas et à devenir propriétaires prochainement. En effet, la hausse des taux d’emprunt actuelle peut limiter les démarches d’acquisition. Le PTZ est une solution à ce blocage : il permet d’emprunter de l’argent sans intérêt : vous remboursez uniquement la somme empruntée. Désormais, la grille des ressources permettant d’avoir accès au PTZ est revue pour permettre à plus d’acheteurs peuvent en bénéficier. 

Pourquoi le PTZ est une bonne nouvelle pour votre achat immobilier neuf

Le PTZ présente de nombreux avantages pour les primo-accédants. Tout d'abord, il permet de financer jusqu'à 40 % du montant total de l'achat immobilier, dans la limite d'un plafond fixé en fonction de la zone géographique où se situe le bien immobilier.
Le PTZ est également avantageux pour les ménages modestes car il permet de réduire le montant des mensualités de remboursement du crédit immobilier. En effet, le PTZ est remboursable sur une durée comprise entre 5 et 15 ans, en fonction des revenus de l'emprunteur. 
Plus les revenus de l'emprunteur sont faibles, plus la durée de remboursement du PTZ est longue. Cette souplesse dans le remboursement du PTZ permet aux ménages modestes de s'adapter à leur capacité de remboursement et de réduire le risque de surendettement.

Le PTZ étant rendu accessible à plus de bénéficiaires, il ouvre la possibilité d'acquérir un logement conforme aux dernières normes à plus d'acquéreurs potentiels. Le PTZ vous permet aussi de réduire le montant du prêt auprès de votre banque. En effet, si vous empruntez 40 000 euros sans intérêt, vous diminuez d’autant le montant de votre prêt « classique ». Le prêt vous revient moins cher, et il peut vous être plus facilement accordé.  

29 millions de foyers sont éligibles au PTZ : et vous ?

« Rendre les prêts accessibles aux ménages  » : c’est l’objectif du nouveau PTZ, annoncé par le ministère de l’Économie. De fait, la réforme doit permettre à 29 millions de foyers d'être éligibles au nouveau PTZ. C’est 6 millions de foyers en plus concernés par rapport à l’ancienne formule.

Voici les principales informations à retenir concernant les changements effectifs à compter du 1er janvier 2024 :
- La grille des barèmes de ressources permet « plus de progressivité et de lisibilité », selon le gouvernement,
- Une quatrième tranche de revenus (entre 37.000 euros et 49.000 euros par an) est créée pour rendre plus de ménages éligibles au dispositif.

Pour savoir si vous êtes éligible au PTZ, vous pouvez faire une simulation en ligne. La réponse dépend :
- De la localisation du logement envisagé,
- Des revenus de votre foyer fiscal.
Quand vous êtes éligible, le montant du PTZ dépend du prix d’achat de votre logement neuf, du nombre d’occupants du logement et de la zone dont dépend le logement.

À savoir :
Le PTZ est une aide à l'accession, finançant une partie seulement de votre acquisition. Il peut être complété par un ou plusieurs prêts annexes. 

Éligibilité, accompagnement, démarches du PTZ : Kaufman & Broad est à vos côtés

Les récentes annonces de Bruno Le Maire et de Bercy marquent une avancée significative pour les futurs acquéreurs. C’est l’occasion pour les primo-accédants de concrétiser leurs envies d’achat. Le PTZ peut être un déclic. En effet, un prêt sans emprunt représente un vrai coup de pouce dans le contexte actuel.

Vous aimeriez profiter de ce dispositif, mais vous ne savez pas par où commencer ? Kaufman & Broad vous accompagne et propose un simulateur pour vous aider à calculer le montant de votre crédit.