Investissement Pinel : top 10 des avantages

1. Se constituer un patrimoine de qualité et diversifié

Nos immeubles et nos maisons sont toujours conçus avec le plus grand soin, pour répondre aux attentes de leurs utilisateurs. Chez Kaufman & Broad, des immeubles à vocation résidentielle, des sites à potentiel… Nos adresses, nos prestations et nos plans sont pensés pour nos clients… et ce depuis plus de 50 ans !
Investir en loi Pinel vous permet d'introduire un bien immobilier dans votre portefeuille d'investissements, ce qui ajoute une dimension de diversification. Cette diversification peut contribuer à stabiliser votre situation financière en répartissant vos actifs entre des biens immobiliers et des investissements financiers. Les biens immobiliers, étant des actifs tangibles, offrent une protection contre la volatilité des marchés financiers. Ils ont également le potentiel de générer des revenus stables grâce à la location, ce qui renforce la stabilité de votre investissement. De plus, la diversification de votre patrimoine peut entraîner des avantages fiscaux supplémentaires, améliorant ainsi votre situation fiscale globale.

2. Bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 52 500 € : les avantages fiscaux

Dispositif particulièrement avantageux, le Pinel a été mis en place pour pallier le besoin de logement neuf, structurellement très fort en France. Le secteur de l’immobilier et de la construction sont également générateurs de valeurs et d’emplois !

Réduction des impôts dès la première année :
L'un des avantages notables de l'investissement en Pinel est que la réduction d'impôts commence à s'appliquer dès la première année de location du bien. Concrètement, cela signifie que vous pouvez constater une réduction de votre impôt sur le revenu dès que vous avez investi dans un bien éligible et que vous l'avez mis en location. Cette réduction d'impôts peut contribuer à réduire vos charges fiscales rapidement, ce qui peut être particulièrement avantageux si vous avez un impôt à payer chaque année. En réduisant vos impôts dès la première année, l'investissement Pinel vous permet de réaliser des économies substantielles sur le long terme, tout en bénéficiant d'autres avantages financiers de cet investissement immobilier.

Défiscalisation Pinel : possibilité de défiscaliser en couple ou en famille :
Un avantage notable de l'investissement en loi Pinel est la possibilité pour plusieurs membres de la même famille, notamment les couples, les parents et les enfants, d'investir ensemble dans un même bien immobilier éligible. Cette stratégie permet de combiner les plafonds de réduction d'impôts individuels de chaque investisseur, ce qui peut entraîner une réduction d'impôts totale plus élevée. Cela signifie que la famille peut bénéficier collectivement d'une réduction d'impôts plus importante tout en investissant dans un bien immobilier adapté à leurs besoins. Investir en famille en Pinel peut être une approche fiscalement avantageuse et permettre de maximiser les avantages de ce dispositif pour tous les membres concernés.

3. Préparer sa retraite

Notre espérance de vie s’allonge mais notre système de financement des retraites montre ses limites. Chez Kaufman & Broad, nous pensons qu’il est important, pour tous les actifs, de se créer une source de revenus supplémentaires et complémentaires à la retraite. Les réductions d’impôt et les taux de crédit bas facilitent actuellement l’investissement locatif. 
Réductions variant de 10,5 à 17,5 % jusqu'au 31 décembre 2023 ; ces taux seront ensuite revus à la baisse en 2024.

4. Epargner à crédit

Aucun autre véhicule d’épargne ne permet de se constituer un capital en utilisant le crédit pour se financer ! En investissant dans l’immobilier locatif en Pinel, le financement de votre bien est porté non seulement par votre éventuel apport, mais aussi par l’emprunt, par l’économie d’impôt et enfin par le loyer payé par votre locataire.

5. Déduire ses charges de ses impôts

Les propriétaires bailleurs ont la possibilité de retirer une partie des charges de copropriété de leurs revenus fonciers. De la sorte, ils diminuent le montant de leurs revenus locatifs soumis au barème de l’impôt sur le revenu.

6. Viser une rentabilité supérieure à des placements conventionnels

Face à des taux d’intérêt bas, de même que ceux de l’assurance vie en fonds euros, l’investissement immobilier présente potentiellement des rentabilités encore intéressantes.

7. Louer son bien à ses parents ou à ses enfants 

La loi Pinel prévoit qu’il est possible de louer à ses ascendants ou ses descendants à condition qu’ils soient en dehors du foyer fiscal.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement pris par l’acquéreur.

8. Dispositif Pinel : une mise en location facile et rentable

En loi Pinel, les loyers sont plafonnés, ce qui les rend compétitifs et attractifs pour les locataires. Cela favorise une location rapide et sans souci pour les investisseurs.

Flexibilité de la durée de location :
Avec la loi Pinel, vous bénéficiez d'une flexibilité exceptionnelle en matière de durée de location. Vous pouvez opter pour des périodes de 6, 9 ou 12 ans, en fonction de vos besoins et de vos objectifs financiers. Cette souplesse vous permet d'adapter votre investissement à votre situation personnelle. Si vous prévoyez de conserver le bien plus longtemps, vous pouvez opter pour une période de location plus longue, optimisant ainsi vos avantages fiscaux. En revanche, si vous avez besoin de récupérer votre bien plus tôt, les options de location plus courtes restent avantageuses. Cette flexibilité fait de la loi Pinel un choix adapté à une variété de stratégies d'investissement immobilier.

Investissement dans des zones tendues :
La loi Pinel favorise les investissements dans des zones géographiques où la demande locative est particulièrement élevée. Ces zones tendues sont souvent des régions dynamiques et attractives où de nombreuses personnes cherchent à louer un logement. En investissant dans ces zones, vous augmentez vos chances de trouver des locataires rapidement et de maintenir un taux d'occupation élevé pour votre bien immobilier. De plus, la forte demande locative peut contribuer à augmenter la valeur de votre bien au fil du temps, ce qui en fait un investissement potentiellement rentable à long terme. Investir dans des zones tendues vous offre ainsi l'opportunité de profiter de la croissance de la valeur de votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant des avantages fiscaux de la loi Pinel.

Génération de revenus locatifs :
L'investissement en Pinel ne se limite pas à la réduction d'impôts, il offre également la possibilité de générer des revenus locatifs réguliers. En louant le bien que vous avez acquis, vous créez une source de revenus supplémentaire qui peut contribuer à couvrir les coûts liés à l'investissement, tels que le remboursement du prêt immobilier, les charges et les taxes. Cette génération de revenus locatifs constitue un avantage financier significatif, et elle est d'autant plus attrayante que la demande de logements locatifs est souvent élevée dans les zones éligibles à la loi Pinel. Cela signifie que vous avez de bonnes chances de trouver rapidement des locataires et de bénéficier d'un flux de trésorerie positif tout au long de la période de location choisie.

9. Investissement Pinel : les avantages financiers

Sécurité financière : 
Investir en loi Pinel offre une sécurité financière importante. Les biens éligibles au dispositif sont souvent neufs ou rénovés, ce qui limite les risques de problèmes structurels majeurs et de dépenses de réparation importantes. Vous pouvez ainsi éviter les coûts inattendus et les soucis liés aux rénovations. De plus, la demande locative élevée dans les zones éligibles contribue à la stabilité de votre investissement en assurant un flux constant de locataires potentiels. Cela vous offre une tranquillité d'esprit financière et vous permet de planifier votre investissement à long terme en toute confiance.

Possibilité de revendre le bien :
Une des particularités du dispositif Pinel est la possibilité de revendre le bien après la période d'engagement de location requise, tout en préservant les avantages fiscaux déjà obtenus. Cette flexibilité vous permet de choisir entre la poursuite de la location ou la vente du bien, en fonction de votre situation financière et de vos objectifs à long terme. Cette option de revente peut être attrayante, notamment si vous souhaitez diversifier votre portefeuille immobilier ou réaliser un bénéfice sur votre investissement initial. Elle vous offre une liberté d'action précieuse pour adapter votre stratégie d'investissement en fonction de l'évolution de vos besoins.

10. Les avantages de l’immobilier neuf 

Un habitat performant : Les logements neufs répondent aux normes thermiques, énergétiques, phoniques, et électriques les plus récentes, ce qui garantit une isolation optimale, le confort, la sécurité, et des économies d'énergie. Les labels et certifications, tels que RT 2020, BBC, HQE, HPE, THPE, NF Habitat, et Qualibat, attestent de la qualité de la construction.

L’absence de travaux : Les logements neufs n'exigent pas de travaux à court terme, ce qui facilite la planification financière et permet des économies initiales.

Un investissement garanti : Les propriétaires de logements neufs bénéficient de garanties complètes, y compris la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, qui sécurisent l'investissement.

Des frais de notaire réduits : L'achat de biens immobiliers neufs entraîne des frais de notaire considérablement réduits par rapport à l'ancien, ce qui constitue une économie significative.

L’exonération de la taxe foncière : Dans certaines communes, les propriétaires de logements neufs peuvent bénéficier d'une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l'achèvement de la construction.

La TVA réduite : Les biens neufs situés à proximité de zones d'aménagement et de rénovation urbaine (zone ANRU) et sous certaines conditions de ressources peuvent être soumis à une TVA réduite de 5,5 % au lieu du taux standard de 20 %.

Acheter un bien neuf offre donc de multiples avantages, allant des économies financières à une fiscalité avantageuse en passant par la qualité de construction élevée et les garanties associées.

Investir en loi Pinel ne profite pas seulement à vous en tant qu'investisseur, mais contribue également au développement du marché immobilier dans des zones où la demande locative est élevée. En soutenant la construction de nouveaux logements dans ces zones tendues, vous participez activement à l'amélioration de l'accessibilité au logement pour de nombreux locataires potentiels. Cela favorise la croissance économique et l'essor des infrastructures dans ces régions, tout en répondant aux besoins en logements. Votre investissement a ainsi un impact positif sur la communauté locale, tout en vous permettant de bénéficier de réductions d'impôts attractives. C'est un moyen de concilier rentabilité financière et contribution au bien-être collectif.

Tout comprendre du dispositif Pinel