Les avantages d'un achat immobilier neuf

Si vous vous orientez vers un achat sur plan (aussi appelé Vente en État Futur d’Achèvement ou VEFA), vous aurez en tant que contractant la possibilité d’adapter les plans de votre appartement ou de votre maison à vos besoins et votre mode de vie. Un séjour plus ouvert ? Des pièces plus lumineuses ? Du sol au plafond, vous choisissez vos options décoratives et le niveau des prestations.  En optant pour un achat immobilier neuf, vous avez l'avantage de pouvoir personnaliser entièrement votre futur logement. Cela inclut non seulement la disposition des pièces, mais également le choix des matériaux et des finitions pour des espaces clés comme la salle de bain ou la cuisine. Vous pourrez ainsi créer un environnement qui répond parfaitement à vos goûts et à vos exigences. Les logements neufs offrent une flexibilité incomparable ! 
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Un achat dans le neuf présente de nombreux avantages, notamment en termes de performance énergétique et de respect des normes de construction. 
Une construction neuve, c’est un logement aux dernières normes thermiques, énergétiques, phoniques et électriques en vigueur. La RT 2020, voire le label BBC, vous garantit une isolation thermique et phonique optimale avec à la clé confort et sécurité ainsi que de belles économies. Peu énergivore, votre logement protège autant l’environnement que votre budget.

En comparaison avec un bien ancien, un appartement neuf permet de réaliser des économies d'énergie substantielles grâce à des matériaux et des technologies de pointe. Les logements neufs sont souvent équipés de systèmes de chauffage et de ventilation plus efficaces, ce qui réduit significativement les coûts énergétiques.

Voici une liste pour vous aider à vous y retrouver :         

• RT 2020 : Réglementation Thermique 2020 ayant remplacée la RT 2012.
• BBC : Bâtiment Basse Consommation.                     
• HQE : Haute Qualité Environnementale.      
• HPE : Haute Performance Énergétique.       
• THPE : Très Haute Performance Énergétique.         
• Certification NF Habitat : Norme française de la construction.       
• Qualibat : qualification et certification des entreprises du bâtiment.

> Les labels et certifications de l'immobilier neuf

En optant pour le neuf, vous choisissez un logement sans travaux à effectuer avant de nombreuses années. Vous pouvez concevoir votre plan de financement avec toutes les données en main. Sans compter les économies que vous ferez lors de ces premières années sans rénovations à effectuer. C’est un avantage immobilier neuf indéniable qui simplifie grandement votre vie quotidienne et financière.
 

Lorsque vous prenez possession de votre logement neuf, vous bénéficiez de garanties pleines et entières qui sécurisent votre investissement.  Ces garanties sont incontournables, puisqu'elles sont obligatoires et vous offrent une protection solide dès la réception des travaux : 

• La garantie de parfait achèvement couvre les propriétaires durant la première année dans le cas de défauts de conformité et désordres que vous constateriez.     
• La garantie biennale couvre pendant les deux premières années qui suivent la livraison les défauts de fonctionnement des divers équipements du logement.   
• La garantie décennale couvre durant les dix années qui suivent la réception du logement les dommages affectant la solidité de l’ouvrage ou rendant la construction inhabitable.

Ces garanties sont essentielles pour sécuriser votre investissement et vous protéger contre les imprévus. Elles représentent un avantage achat neuf. Elles constituent un atout majeur, car elles vous permettent de bénéficier d'un suivi et d'un soutien prolongés, assurant ainsi la qualité et la pérennité de votre acquisition.

Vous le savez, lorsque vous achetez un bien immobilier les formalités notariales donnent lieu à des frais. Constitués d’émoluments notariaux et de taxes diverses, ces derniers ne représentent pas moins de 7 à 8 % du prix d’acquisition dans l’ancien. En optant pour un logement neuf, ces frais sont réduits ! Ils représentent 2 ou 3 % du prix d’acquisition. Une belle économie au final.

> Simulez vos frais de notaire

Selon les dispositions prises par la commune d’implantation de votre logement neuf, vous pouvez bénéficier de l’exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant les 2 premières années à compter du 1er janvier suivant l’achèvement de la construction.

Lorsque vous achetez dans le neuf, votre acquisition est normalement soumise à une TVA de 20 %. Néanmoins, les biens neufs situés dans un rayon de 300 m autour d’une zone d’aménagement et de rénovation urbaine (zone ANRU) et certaines conditions de ressources peuvent donner lieu à un abattement important qui ramène cette TVA au taux très intéressant de 5,5 %. 

> Bénéficiez de la TVA réduite

Acheter dans le neuf offre de nombreux avantages et dispositifs attractifs, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. 
S'il s'agit de votre premier achat immobilier, le prêt à taux zéro (PTZ) est une opportunité à ne pas manquer. Ce dispositif permet de bénéficier d'un prêt sans intérêt pour financer une partie de l'achat, ce qui est particulièrement avantageux pour les primo accédants. 
De plus, la loi Pinel est une option intéressante pour ceux qui souhaitent acheter un appartement neuf dans le cadre d'un investissement locatif. Cette loi permet de bénéficier d'une réduction d'impôt significative, rendant l'achat dans le neuf encore plus attractif. Notez que la loi Pinel se termine fin 2024. Cela signifie qu'il reste peu de temps pour profiter de ses avantages fiscaux. 
Pour ceux qui cherchent d'autres options d'investissement locatif, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) peut être une alternative intéressante. Le LMNP permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux, notamment en amortissant le coût du bien et en déduisant les charges liées à la location meublée. 

L'achat dans le neuf peut également générer une plus-value intéressante lors de la revente, surtout si le bien est situé dans une zone en développement ou bénéficiant d'une bonne cote. Les logements neufs, respectant les normes de construction modernes, attirent souvent une clientèle prête à payer plus pour un bien de qualité, bien isolé et conforme aux dernières exigences énergétiques.

Que vous optiez pour une maison ou un appartement, acheter un bien neuf offre de multiples avantages. Entre économies, fiscalité avantageuse, et personnalisation et réception d’un logement clé en main, les acquéreurs acheteurs sont de plus en plus nombreux à se laisser séduire.  

Devenir propriétaire d'un logement neuf avec un constructeur de renom comme Kaufman & Broad procure offre de nombreux avantages tels que la qualité des constructions.