Crosne est une commune du département de l’Essonne, en région Île-de-France. Calme et résidentielle, cette ville proche de la Seine offre de belles opportunités d'investissement au sud de Paris.Découvrez notre sélection de logements neufs et programmes immobiliers à Crosne. Que vous souhaitiez vous installer, réaliser un investissement ou acquérir une résidence secondaire, nous vous accompagnons dans la concrétisation de votre projet immobilier à Crosne. Nous vous proposons un large choix d’appartements neufs et de maisons neuves, adaptés à vos attentes et votre budget. Notre expertise et notre connaissance du marché local, à proximité de Crosne nous permettent de vous accompagner dans votre investissement locatif ou dans votre première acquisition d’un logement, bénéficiant des différents dispositifs mis en place par l’État.
Pourquoi acquérir un appartement ou une maison à Crosne ?
Crosne est une commune de 10.000 habitants située au cœur de la région parisienne, dans l'Essonne (91). Elle se trouve à deux pas de la Seine et à la lisière du Val-de-Marne. Localisée à seulement 20 kilomètres de Paris et 7 kilomètres de l'aéroport d’Orly, cette charmante ville résidentielle est idéalement desservie par les transports. Elle occupe ainsi une position stratégique au cœur d'une région ultradynamique et d'un bassin d'emplois unique en France.
Si vous cherchez une maison à vendre dans le 91, Crosne représente une excellente opportunité grâce à son environnement calme et familial. Elle dispose de nombreux commerces, d'infrastructures de loisirs, d'écoles et d'un accès direct aux axes routiers du Grand Paris. Vous bénéficiez ainsi d'un cadre de vie privilégié à quelques minutes de la capitale.
L'immobilier de l'Essonne est en plein essor auprès des investisseurs, avec une forte demande de logements de la part des actifs et des étudiants. La proximité avec Paris et les campus universitaires, ainsi que la présence de plusieurs gares RER et TGV, rendent le territoire très attractif. Avec des villes éligibles Pinel, comme Crosne, les programmes neufs en Essonne voient le jour chaque année et offrent des logements de qualité. La demande de studios et d'appartements T2 (2 pièces) à louer est particulièrement élevée.
Nos programmes immobiliers neufs à Crosne
Vous recherchez une maison ou un appartement neuf à Crosne ? Kaufman & Broad vous propose une vaste sélection de biens pour répondre à vos besoins. Chaque programme neuf dans l'Essonne allie standing, confort, emplacement privilégié et respect des dernières réglementations en vigueur. Nos logements neufs à Crosne et ses environs offrent un excellent confort thermique et acoustique, ainsi que des espaces extérieurs privatifs tels qu’un balcon, une terrasse ou un jardin. De plus, ils vous permettent d'accéder à toutes les commodités en seulement quelques minutes.
Que vous recherchiez une maison à vendre à Crosne ou un appartement dans une résidence sécurisée, nos constructions sont réalisées avec des meilleurs matériaux de haute qualité. Dotés d'un excellent bilan énergétique, nos biens immobiliers neufs dans le 91 vous permettent de fairedes économies d'énergie tout en préservant l'environnement.
De vastes pièces de vie vous permettent d'agencer votre logement selon vos goûts et des prestations premium (ascenseur, parking, visiophone...) vous assurent le maximum de confort.
Grâce aux différentes garanties constructeur assorties à un programme neuf en Essonne, achetez l'esprit tranquille. En cas de problème comme une malfaçon, votre promoteur immobilier prendra les travaux nécessaires à sa charge.
N'hésitez pas à consulter notre documentation gratuite si vous souhaitez en savoir plus sur nos maisons neuves dans l'Essonne et nos appartements disponibles. Vous y trouverez le détail de chaque logement comme le plan, le prix de vente en euros, le nombre de pièces, la surface totale, le quartier, le trimestre de livraison, l'exposition, les surfaces annexes (parking, terrasse, jardin, balcon, loggia, terrain...), l'étage, le nombre de lots... Que vous cherchiez un studio pour un investissement locatif à Crosne ou une maison de plain-pied avec terrain / jardin pour votre famille, contactez votre promoteur immobilier dans le 91 pour obtenir plus d'informations.
Les dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf à Crosne
En achetant une maison ou un appartement dans l'Essonne, vous profitez de frais de notaire réduits et de certains avantages fiscaux. Ces dispositifs sont soumis à conditions et varient selon votre projet immobilier à Crosne. Que ce soit pour un investissement locatif ou l'achat de votre résidence principale.
Faire un investissement locatif dans l'Essonne
- La loi Pinel est un dispositif de réduction d'impôts accordé en cas d'investissement locatif dans une zone éligible Pinel A bis, A ou B1. Parmi les conditions principales d'application du dispositif Pinel, le logement doit être acquis neuf ou en VEFA et loué durant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans. Crosne fait partie de la zone B1 et propose donc des maisons et appartements Pinel dans le 91.
- Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permet une défiscalisation sur les revenus locatifs d'un logement meublé. Pour être éligible, le logement doit être loué par un bailleur particulier. Ce statut constitue une alternative intéressante à la fin du dispositif Censi-Bouvard, qui était axé sur les investissements dans les établissements de services (EHPAD, résidence étudiante...)
Acheter sa résidence principale à Crosne (91)
Si vous achetez votre appartement ou votre maison dans le 91 pour établir votre résidence principale, vous pouvez bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro). Ce prêt sans intérêt, avec mensualités différées, est accordé sous conditions de revenus en complément d'un crédit immobilier.
De plus, vous pouvez bénéficier de la TVA à taux réduit de 5,5% si le programme immobilier neuf à Crosne se situe dans une zone de rénovation urbaine
Les quartiers les plus prisés pour un achat immobilier en Essonne
L'emplacement est un facteur de réussite de votre achat immobilier à Crosne et dans l'ensemble du département 91. Un emplacement stratégique permet une meilleure valorisation du logement dans votre patrimoine. En cas d'investissement locatif, il permet également d'obtenir un meilleur rendement prix d’achat / loyer annuel.
Crosne est une ville parfaitement desservie et dotée des infrastructures essentielles à une vie agréable. Ses équipements de loisirs, ses installations sportives, ses sports, ses établissements scolaires et espaces verts en font un havre de paix à seulement 20 kilomètres de Paris. Cette commune propose des prix de vente abordables avec des loyers favorables aux investissements locatifs, notamment pour les studios, très appréciés par les jeunes populations.
Des communes voisines déploient également des programmes neufs dans l'Essonne pour répondre à la forte demande des étudiants et des actifs de la région parisienne. Parmi ces communes, on peut citer Yerres, ainsi que les villes d’Épinay-sur-Orge, Savigny-sur-Orge, Palaiseau, Massy et Athis-Mons.
Dans le département voisin du Val-de-Marne, vous trouverez de belles opportunités d'achat dans des communes dynamiques, portées par le projet du Grand Paris et les lignes de train / RER. C'est le cas, notamment, de Villeneuve-Saint-Georges ou de Valenton.
Réussir son investissement immobilier neuf à Crosne
Pour optimiser la réussite de votre projet immobilier dans l'Essonne, votre logement doit avant tout répondre à vos objectifs. Les besoins de votre foyer ou de votre cible locative sont primordiaux pour affiner votre recherche immobilière. Ainsi, le type de bien, le nombre de pièces, la surface minimum, la proximité des commerces, écoles et transports sont des critères importants à prendre en compte.
Pour un investissement locatif, une étude comparative par commune, quartier et type de bien vous permettra d’estimer votre futur taux de rentabilité locative.
N'hésitez pas à contacter votre promoteur immobilier à Crosne si vous avez besoin de conseils pour choisir le logement qui vous convient.
L'immobilier neuf à Crosne constitue une opportunité d'investissement au cœur du Grand Paris. Située dans un département prisé et dynamique, cette commune paisible à seulement 20 kilomètres de la capitale propose une variété de logements répondant à vos besoins. Découvrez les programmes neufs de Kaufman & Broad dans l'Essonne et trouvez le bien qui vous convient.
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