Le Loiret, formé des anciennes régions du Berry et de l’Orléanais, est aujourd’hui un carrefour routier à deux pas de Paris. Il est doté de 6 autoroutes, dont l’A6 qui permet de rallier Paris en 1 h 30 depuis Orléans, ou l’A10 qui mène à l’aéroport d’Orly. La gare d’Orléans, elle, voit des TGV et des TER y passer quotidiennement.
D’importants programmes d’immobilier neuf dans le Loiret voient alors le jour pour que les personnes se rendant en Île-de-France quotidiennement puissent accéder à la propriété à moindre coût. La construction de maisons neuves et d’appartements neufs dans le Loiret va de pair avec l’implantation de pôles de compétitivité majeurs, comme la Cosmetic Valley, Élastopôle ou l’Université d’Orléans. Le Loiret, qui mêle zones d'activités et naturelles protégées, attire avant tout les personnes en quête d’un cadre de vie calme à moins d’une heure de Paris.
Pourquoi acheter un appartement neuf dans le Loiret ?
Un département connecté à la Capitale
Le Loiret, formé des anciennes régions du Berry et de l’Orléanais, est aujourd’hui un carrefour routier à deux pas de Paris. Il est doté de 6 autoroutes, dont l’A6 qui permet de rallier Paris en 1 h 30 depuis Orléans, ou l’A10 qui mène à l’aéroport d’Orly. La gare d’Orléans, elle, voit des TGV et des TER y passer quotidiennement.
Des programmes d’immobilier neuf dans le Loiret voient le jour pour que les personnes se rendant en Île-de-France quotidiennement puissent accéder à la propriété à moindre coût. La construction de maisons neuves et d’appartements neufs dans le Loiret va de pair avec l’implantation de pôles de compétitivité majeurs, comme la Cosmetic Valley, Élastopôle ou l’Université d’Orléans. Le Loiret, qui mêle zones d'activités et naturelles protégées, attire avant tout les personnes en quête d’un cadre de vie calme à moins d’une heure de Paris.
Les atouts d’un projet immobilier neuf dans le Loiret
Investir dans une maison ou un appartement neuf dans le Loiret vous offre tranquillité et confort. Cela est dû aux réglementations que doivent suivre les constructions neuves dans des domaines tels que les matériaux, l’isolation phonique et le bilan énergétique.
Les programmes neufs dans le Loiret
Nos logements neufs dans le Loiret sont situés à des emplacements de premier plan. Nous sélectionnons des quartiers prisés, offrant une qualité de vie unique à leurs habitants.
Les appartements neufs dans le Loiret sont à la fois confortables, modernes et économes en énergie. Ils disposent de tous les équipements nécessaires à votre qualité de vie comme un ascenseur, un parking, des surfaces extérieures comme un balcon ou une terrasse.
Véritables havres de paix au cœur de communes recherchées, ils bénéficient d’un environnement privilégié et bien desservi. Si vous souhaitez découvrir nos maisons, nos appartements et nos studios neufs dans le Loiret, n’hésitez pas à consulter notre documentation gratuite.
Vous y trouverez le détail de chaque logement neuf dans le Loiret proposé par Kaufman & Broad : le plan de chaque bien, le nombre de pièces, la superficie en m², le prix de vente, l'étage, le quartier, l'exposition, les surfaces annexes (parking, balcon, jardin, terrasse...), le trimestre de livraison, la date de lancement...
Les dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf dans le Loiret
Un programme neuf dans le Loiret vous fait bénéficier d’avantages comme les frais de notaire réduits et plusieurs dispositifs de défiscalisation. Ils sont soumis à conditions d'éligibilité et dépendent de votre projet immobilier dans le Loiret : un investissement locatif ou le financement de votre résidence principale.
Faire un investissement locatif dans le Loiret
Suite à la fin du dispositif Censi-Bouvard, vous pouvez opter pour les dispositifs fiscaux suivants :
- La loi Pinel permet une réduction d'impôts en échange d’un investissement locatif sur un bien neuf ou en VEFA, situé dans une zone éligible. Selon le dispositif, la maison ou l’appartement Pinel dans le Loiret doit être mis en location pour une durée minimale de 6 ans, avec des loyers plafonnés au m².
- Le statut LMNP permet une défiscalisation partielle ou totale des revenus locatifs d’un bien immobilier. Celui-ci doit être loué meublé et à titre non-professionnel.
Acheter sa résidence principale dans le Loiret
Si vous financez votre résidence principale par un crédit immobilier et répondez à des conditions de revenus, vous pouvez bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro). Il s’agit d’un prêt sans intérêt permettant des mensualités différées. De plus, si votre logement neuf dans le Loiret se situe dans une zone de rénovation urbaine, il peut être éligible à la TVA à taux réduit de 5,5%.
N’hésitez pas à demander conseil à votre promoteur immobilier dans le Loiret pour plus de renseignements.
Les villes les plus prisées pour un projet immobilier dans le Loiret
Choisir un bon emplacement pour votre programme immobilier neuf dans le Loiret est essentiel à la réussite de votre projet. Il permet de valoriser le logement dans votre patrimoine et, en cas d’investissement locatif, d’offrir un meilleur taux de rentabilité. Voici les villes prisées par les investisseurs dans le Loiret :
- Orléans est une ville dotée d’un cadre de vie exceptionnel à seulement 1 heure de Paris. Avec la présence de plusieurs pôles de compétitivité, notamment dans la cosmétique et la logistique, elle attire chaque année de nombreux jeunes actifs. Elle draine également de nombreux parisiens, attirés par sa qualité de vie et ses prix abordables. La commune abrite aussi une population étudiante dynamique, et son environnement paisible en fait un lieu idéal pour les familles et les retraités. La demande de logements y est donc élevée tout au long de l’année. Avec des prix de vente attractifs, Orléans offre de belles occasions d’investir dans le neuf dans le Loiret. Il s'agit d’une excellente alternative à un achat immobilier en Île-de-France.
- Des communes de la métropole orléanaise sont également très intéressantes, avec une offre diversifiée de logements neufs en cours de construction. C’est encore plus vrai pour les villes résidentielles situées sur les bords de Loire comme Saint-Jean-le-Blanc, La Chapelle-Saint-Mesmin, ou Saint-Jean-de-Braye. Cette dernière bénéficie également d’un dynamisme économique avec la présence d’entreprises cosmétiques et informatiques.
- Chaingy, à une dizaine de kilomètres du centre-ville, est un véritable havre de paix au cœur de la réserve naturelle nationale de Saint-Mesmin. Saran, dans la banlieue nord d‘Orléans, est une commune dynamique qui abrite de nombreuses infrastructures commerciales. On y retrouve des anciennes fermes transformées en maisons, des pavillons ainsi que de l’immobilier récent. La ville offre ainsi diverses opportunités d’investissement immobilier neuf dans le Loiret.
Comment réussir son investissement immobilier neuf dans le Loiret ?
Il existe de nombreuses opportunités d’achat immobilier neuf dans le Loiret. Il est donc important de bien définir votre projet, vos besoins et vos objectifs. Cela vous permet d’affiner vos critères de recherche sur le type de bien, la superficie nécessaire, l’emplacement, le nombre de pièces, l’accessibilité, la proximité des commerces, l’éligibilité Pinel, les transports… Si vous réalisez un investissement locatif dans le Loiret, vous pouvez également procéder à une simulation de votre potentiel rendement locatif par ville et type de bien.
Par exemple, investir dans un appartement T2 (2 pièces) au centre d'Orléans ou près de la gare est un bon choix pour des jeunes actifs, tandis qu’un studio neuf cible davantage les étudiants. Les familles, quant à elles, sont une population idéale pour une maison neuve dans le Loiret, dans un quartier résidentiel et arboré.
Un investissement immobilier neuf dans le Loiret est donc un choix interessant, au cœur d’un département riche en atouts. Sa qualité de vie, sa proximité avec la capitale et ses prix attractifs en font un territoire opportun pour les investisseurs. Certains logements sont éligibles au prêt à taux zéro, tandis que la majorité offre des avantages fiscaux dans le cadre du dispositif Pinel.
Découvrez un vaste choix de programmes neufs dans le Loiret proposés par Kaufman & Broad. Nous vous accompagnons dans votre projet, que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif. Nous vous proposons une sélection d'appartements, avec des superficies et des configurations variées, allant du studio aux 5 pièces. N'hésitez pas à consulter nos programmes immobiliers dans le Loiret pour trouver celui qui vous convient.
Kaufman & Broad
