Nos logements neufs à proximité de Caen

Caen est une ville située dans le Calvados, en Normandie, à quinze minutes de la mer. En 2021, elle a été classée 6e ville de France où l’on vit le mieux. C’est une ville étudiante avec ses nombreuses universités ou grandes écoles. C’est aussi une ville prisée par les familles à la recherche d’une meilleure qualité de vie. Les appartements neufs à Caen sont très recherchés par les acquéreurs et les investisseurs. 

Découvrez les programmes neufs de Kaufman & Broad à Caen

Les programmes neufs à Caen sont généralement situés à proximité du centre-ville piétonnier. Depuis la résidence, il est aussi possible de s’évader facilement au Jardin des Plantes facilement. L’accès aux différents centres culturels (salles de spectacle, médiathèque, musées, etc.) est rapide. Le quartier est représentatif du dynamisme de Caen. La ville offre un cadre de vie sans égal. À son activité culturelle s’additionne la proximité de la mer et de la campagne.
Les projets immobiliers à Caen s’intègre parfaitement avec les villas cossues et monuments historiques du quartier. La résidence s’élève avec allure dans la rue Saint-Nicolas grâce à ses toits en zinc et ses façades en pierre. Les logements neufs à Caen proposés sont modulables pour s’adapter aux envies d’aménagements de leur propriétaire. Disponibles avec parking, terrasse, balcon ou jardin, ils Ils sont idéals pour les familles ou les jeunes couples. Ils sont d’ailleurs nombreux à vouloir acheter des appartements neufs à Caen. 

Pourquoi acheter un logement neuf à Caen ?

Les atouts de la ville de Caen

Le programme immobilier neuf à Caen est couru des acquéreurs aguerris. L’immobilier caennais est en plein essor. Chef-lieu du Calvados, au cœur de la région Normandie, la La ville propose une qualité de vie attractive. Les habitants peuvent profiter de 500 hectares d’espaces verts. Son centre-ville est animé grâce à la vie étudiante et familiale. Plusieurs compétitions sportives de renom témoignent de l’ADN sportif de la ville : marathon de Caen, Open de tennis, BMX Race, course de voile. La ville possède également une des plus anciennes facultés de France et de très bons établissements d’enseignements supérieurs. Un studio neuf à Caen est très recherché pour loger les nombreux étudiants.
Acheter du neuf à Caen est un choix intéressant pour sa situation économique excellente, notamment grâce à la facilité des déplacements. La ville est en effet très bien desservie par les transports en commun. Le réseau de tramways a été aménagé récemment. La gare de Caen permet de rejoindre Paris en 2 h 30. Depuis l’aéroport de Caen-Carpiquet, il est possible de rallier les plus grandes villes du sud de la France (Marseille, Montpellier, Lyon, par exemple).

Les avantages de l'immobilier neuf à Caen

L'immobilier neuf présente divers avantages pour l'investisseur. Cela se présente tout d'abord par des constructions modernes, avec des équipements haut de gamme et le respect des dernières normes énergétiques. Ensuite, l'acquéreur bénéficie d'une tranquillité d'esprit grâce aux diverses garanties de construction (garantie décennale, garantie de parfait achèvement, garantie biennale). Enfin, différents dispositifs fiscaux ont été mis en place pour favoriser l'investissement dans le neuf.
Pour ces différentes raisons, il est important de bien choisir votre promoteur immobilier à Caen. N'hésitez pas à consulter notre documentation gratuite pour découvrir les détails de chaque logement. Plan, trimestre de livraison, nombre de pièces, type de bien, aménagements (balcon, parking, terrasse, jardin, cellier...).

Les différents dispositifs pour acheter

En plus d’offrir des frais de notaire réduits, l’immobilier neuf présente certains avantages pour l'investisseur.

Acheter pour louer (investissement locatif) : Pinel, Censi Bouvard, LMNP)

• Le dispositif Pinel permet de défiscaliser votre investissement immobilier locatif. Le taux de réduction peut atteindre 17,5% du prix d'achat du logement, selon la durée de location engagée (6, 9 ou 12 ans). Pour en bénéficier, le bien doit être acquis neuf ou en VEFA (état futur d'achèvement) et situé dans une zone géographique éligible. Sa mise en location doit intervenir l'année suivant l'acte définitif de vente, avec un plafonnement des loyers au m². Le locataire est soumis à des conditions de ressources et doit louer le logement comme résidence principale.
• Le statut LMNP (logement meublé non professionnel) vise à défiscaliser les revenus locatifs de votre futur bien, acquis neuf ou en VEFA. Le logement doit être loué meublé, dans un état décent d'occupation, le mois suivant l'acte définitif de vente. Pour bénéficier de ce dispositif, le propriétaire bailleur doit louer à titre non-professionnel, en parallèle à une activité professionnelle principale.
• Le dispositif de défiscalisation immobilière Censi-Bouvard n'étant plus en vigueur, l'amortissement en LMNP ou en Pinel est désormais préconisé pour une rentabilisation optimale.

Acheter pour habiter : PTZ et TVA réduite

Vous faites l'achat d'un appartement neuf à Caen pour en faire votre résidence principale ? Si vous financez cet investissement par un crédit, vous pouvez bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro). Il s'agit d'un prêt sans intérêt, avec remboursement différé, qui vient compléter un crédit immobilier existant. En outre, vous pouvez bénéficier d'un taux de TVA réduit à 5,5% si votre futur logement se trouve dans une zone de rénovation urbaine ANRU ou QPV.

Les quartiers les plus prisés pour un projet immobilier à Caen 

Pour réussir votre achat immobilier neuf à Caen, il est primordial de choisir le bon emplacement. Le cœur de ville historique accueille principalement des logements anciens. Voici les meilleurs quartiers caennais pour investir dans un programme neuf : 

• Le quartier Hastings, au nord-ouest de Caen, est à la fois urbain et tranquille. Ce secteur cossu et relativement jeune accueille de nombreux couples et cadres supérieurs. Il est très recherché par les acquéreurs et accueille de très belles résidences neuves, avec des appartements spacieux et fonctionnels avec de nombreuses pièces.
• Le quartier Saint-Jean, avec sa population dense, est prisé par les étudiants et les jeunes couples. Proche du cœur de ville, ce quartier branché abrite une forte activité commerciale. Les demandes y sont élevées pour les petites surfaces (studio, 2 pièces).
• Le quartier Beaulieu est un secteur résidentiel calme et arboré, recherché par les familles. Les surfaces plus grandes y sont recherchées, notamment à proximité des écoles.
• Le quartier Sainte-Thérèse-Demi-Lune, bordé par l'Orne, est situé à l'est de Caen. Il est parfaitement desservi et abrite de nombreuses infrastructures, qui le rendent attractif tant pour les jeunes actifs que pour les familles et les seniors.

Aux abords de la gare, le quartier des Rives de l'Orne connaît une restructuration depuis plusieurs années. Il est intéressant d'y investir, le secteur étant en pleine mutation.
Le quartier du Port, très animé, est dynamisé par le réaménagement de la presqu'île. Les résidences avec vue sur les quais y sont très prisées.

Les villes limitrophes représentent une belle opportunité d'investir dans des programmes immobiliers neufs à Caen. C'est le cas de communes comme Fleury-sur-Orne, Rots, Colombelle...

Nos programmes neufs à Caen

Réussir son investissement dans le neuf à Caen

L’investissement locatif à Caen connaît un grand succès. La tendance actuelle favorise les villes de taille moyenne comme Caen. Ce type de ville offre la qualité de vie recherchée par les nombreux potentiels acquéreurs. Si les appartements neufs à Caen connaissent une grande attractivité, le prix au mètre carré reste abordable. Surtout, les demandes de location d’appartement sont supérieures aux offres. Réaliser son investissement à Caen est donc un gage d’efficacité.
Les logements dans l’ancien sont de plus en plus rares. Il est de ce fait préférable de se tourner vers le neuf. Les appartements Pinel à Caen permettent de s’assurer un investissement réussi. La loi Pinel à Caen permet de bénéficier d’une réduction d’impôt. Les investisseurs n’hésitent d’ailleurs pas longtemps avant de se lancer.

Caen est une ville agréable à vivre. La côte normande toute proche est un vrai avantage. L’offre culturelle, les écoles de renom, les infrastructures sportives et la facilité de déplacement sont autant de points positifs pour les acheteurs. Les résidences Kaufman & Broad offre une très bonne opportunité d’investissement.

Opter pour un appartement neuf à Caen représente une opportunité à saisir pour investir dans une ville en plein essor, offrant de belles perspectives d’avenir…