La région Île-de-France se situe au centre de la France, elle entoure la ville de Paris. Ce territoire regroupe des paysages variés, très urbanisés autour de la capitale et plus ruraux dans le Vexin ou le Gâtinais. Nos programmes immobiliers neufs en Île-de-France disponibles sont localisés dans des communes à taille humaine réunissant tous les bénéfices de la vie citadine et de la proximité avec la nature. Nos appartements neufs en Île-de-France permettent de mener une vie sereine et équilibrée à proximité de Paris et de ses opportunités.
Explorer les programmes immobiliers neufs du promoteur immobilier Kaufman & Broad par département :
Pourquoi acquérir un appartement neuf en Île-de-France ?
Les points forts de la région Île-de-France
L’Île-de-France est un territoire attrayant par ses atouts économiques, son foisonnement culturel et la richesse de son patrimoine. Concrétiser un projet immobilier en Île-de-France, c’est vivre dans une région exceptionnelle.
Le secteur tertiaire offre des opportunités professionnelles uniques aux Franciliens, car de nombreux sièges sociaux d’entreprises y sont installés. Les actifs viennent de toute la France pour travailler dans la région. Parmi eux, ils sont nombreux à choisir d’acheter un appartement neuf en Île-de-France.
L’Île-de-France compte plusieurs dizaines de villes moyennes dynamiques au cadre de vie plaisant. Meaux, Fontainebleau ou Rambouillet sont idéales pour se rapprocher de la nature. Ces villes sont très bien connectées à la capitale grâce à un réseau de transport efficace. L’apparition du télétravail leur a donné un nouvel essor et a dynamisé leur vie culturelle et associative. Nos appartements neufs en Île-de-France sont situés dans des quartiers calmes et résidentiels de ces villes. Ils sont idéaux pour s’installer en famille.
La région est la première de France en matière d’éducation. Posséder un logement neuf en Île-de-France, c’est accéder à un enseignement d’excellence. La Sorbonne ou l’école Polytechnique sont des établissements à la réputation internationale. Un étudiant français sur quatre étudie dans le territoire. Les studios neufs en Île-de-France sont prisés par cette population jeune et dynamique.
Les atouts des programmes immobiliers neufs
Faire l'achat d'un appartement dans un programme neuf vous permet de bénéficier de constructions de qualité, respectueuses des dernières normes environnementales et énergétiques. Situées dans des zones prisées, ces logements neufs vous offrent une tranquillité d'esprit grâce à leurs diverses garanties (comme la garantie décennale). Ainsi, vous n'aurez pas à assumer le coût de travaux à court et moyen terme et bénéficierez d'un logement de qualité.
Un achat immobilier neuf en Île-de-France peut, en outre, vous donner droit à des dispositifs avantageux.
Les différents dispositifs pour acheter
Acheter pour louer (investissement locatif) : Pinel, LMNP, Censi-Bouvard
En plus de frais de notaire réduits, investir dans l'immobilier neuf en Île-de-France offre la possibilité de bénéficier de dispositifs d'optimisation fiscale :
- Le dispositif Pinel vous permet une réduction fiscale sur votre investissement locatif. Il s'applique aux biens acquis neufs ou en VEFA (en l'état futur d'achèvement), situés dans des zones géographiques éligibles et répondant aux dernières normes en vigueur. Le bien doit être mis en location pour une durée minimum de 6 ans, avec un loyer plafonné au m². Le locataire doit faire du logement sa résidence principale et ses revenus ne doivent pas excéder un certain plafond.
- Le statut de LMNP (Logement Meublé Non Professionnel) permet une défiscalisation de vos revenus locatifs sur un logement acquis neuf ou en VEFA. Le bien doit être loué meublé et dans un état décent. Le locataire doit, là encore, faire du logement sa résidence principale et ne pas dépasser un plafond de ressources.
- Désormais plus en vigueur, Censi-Bouvard était un dispositif de défiscalisation immobilière. Nous vous conseillons donc d’amortir votre investissement immobilier en LMNP ou en Pinel.
Acheter pour habiter : PTZ et TVA réduite
Si vous investissez dans un projet immobilier en Île-de-France pour y habiter, vous pourrez bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro). Ce prêt sans intérêt est accordé en complément d'un autre crédit immobilier. Il est destiné aux ménages modestes qui souhaitent financer leur résidence principale.
La TVA réduite à 5,5%, au lieu de 20%, peut vous être accordée sous conditions. La première est de ne pas dépasser un plafond de ressources. Le logement neuf doit également se situer en zone de rénovation urbaine (ANRU ou QPV).
Les villes les plus prisées pour un projet immobilier en Île-de-France
Pour réussir son achat immobilier neuf en Île-de-France, il faut choisir un bon emplacement. L'immobilier neuf du Grand Paris est très actif, avec de nombreuses constructions disponibles. Elles sont liées à une restructuration de la région et de grands projets d'aménagement dans le transport, la culture ou l'emploi. Le Grand Paris Express, en cours de déploiement, va donner une impulsion aux communes de Seine-Saint-Denis ou du Val de Marne.
Pour un projet immobilier neuf, le secteur La Défense / Nanterre est très recherché, du fait d'une activité économique extrêmement dense et d'un pouvoir d'achat élevé. Il en est de même pour de grands pôles de développement économique et urbain, comme Paris-Saclay ou Saint-Denis Pleyel.
Des communes de petite et moyenne couronne parisienne sont, par ailleurs, portées par le projet du Grand Paris Express. Ce grand projet de métro automatique va pousser l'attractivité des villes desservies par ses 68 gares, comme Aubervilliers, Bagnolet, Créteil et bien d'autres. L'ouest parisien, avec des communes comme Colombes, est très demandé.
Les programmes neufs en Île-de-France
Nos résidences séduisent les acquéreurs les plus exigeants par leur architecture discrète et élégante. Les bâtiments à taille humaine sont reliés entre eux par des sentiers piétons et des îlots de verdure. L’aménagement a été pensé pour créer une atmosphère intimiste.
Nos appartements neufs en Île-de-France répondent à tous les projets immobiliers grâce à leur agencement soigné. Les volumes généreux et les nombreux rangements facilitent la vie quotidienne. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif destiné à accueillir les soirées conviviales entre amis. Ces espaces chaleureux sont reliés aux pièces de vie grâce à de grandes baies vitrées laissant entrer la lumière du soleil avec générosité.
Les acquéreurs apprécient d’acheter du neuf en Île-de-France pour profiter des prestations de standing offertes par nos résidences. Parking sécurisé, contrôle des accès, tout est fait pour préserver votre sérénité. Nos appartements neufs en Île-de-France bénéficient des meilleures performances énergétiques et répondent aux dernières normes en vigueur en la matière.
Lorsque vous choisirez votre futur logement neuf sur notre site internet, vous aurez à disposition sa description complète. Le type de bien (studio, duplex, maison…), le plan, le trimestre de livraison, l'étage, les équipements disponibles, le nombre de pièces, la présence d'un balcon ou d'un jardin, la surface en m², le prix de vente tous frais inclus...
Comment réussir son investissement neuf en Île-de-France ?
Nos programmes neufs en Île-de-France vous permettent de vivre ou d’investir dans des adresses pleines de potentialités. Les villes de la région connaissent un succès important et les Franciliens sont nombreux à souhaiter disposer d’un logement neuf dans un cadre agréable.
L’investissement locatif en Île-de-France présente une rentabilité très avantageuse. Les biens à louer sont recherchés par une clientèle fiable cherchant une résidence principale où s’établir sur le long terme. Ce contexte garantit un taux d’occupation optimal.
Le marché de l’immobilier locatif est tendu dans de nombreuses villes de la région. Le Gouvernement a donc étendu le dispositif de la loi Pinel à la quasi-totalité de l’Île-de-France. Grâce aux appartements Pinel en Île-de-France, vous pouvez défiscaliser une partie de vos revenus locatifs. Cet avantage fiscal fait le bonheur des investisseurs aguerris.
Acheter du neuf en Île-de-France permet de trouver le bien idéal, dans un cadre de vie agréable. Quelle que soit la ville, le type de logements, le nombre de pièces, avec balcon, parking… l’offre est importante. Cela représente de belles opportunités à saisir pour celles et ceux qui souhaitent investir au cœur d’un secteur immobilier très recherché.
Kaufman & Broad
