Au cœur du département de Haute-Garonne (31), Toulouse est l’une des villes préférées des Français. Située en région Occitanie, dont elle est la capitale, la dénommée Ville rose séduit par son patrimoine et son dynamisme. À moins de deux heures des stations de ski et du littoral, les programmes immobiliers neufs à Toulouse sont nombreux mais aussi très prisés.
Pourquoi choisir un logement neuf à Toulouse ?
Très bien desservie, Toulouse attire aussi bien les familles que les étudiants, les jeunes actifs et les seniors. Il faut dire qu’en plus d’être économiquement dynamique, le Ville rose est agréable à vivre. Le climat y est chaud et sec, et la présence de la Garonne offre un véritable poumon à la ville. Les demandes de logements sont nombreuses et les projets immobiliers à Toulouse se multiplient aussi bien en hypercentre que dans les quartiers périphériques. Les logements neufs à Toulouse sont accessibles grâce à l’A62 et l’A64 permettant de rejoindre Bordeaux et la côte basque. L’A61 relie Toulouse à Narbonne, et l’A66 permet de rejoindre les stations pyrénéennes. L’A68 est l’axe de Toulouse à Albi. Grâce aux TGV et TER, la ville du Sud-Ouest est connectée à Bordeaux, Bayonne et Brive-la-Gaillarde. Pour rejoindre Paris, un vol régulier Air France existe. Sa durée est de 1 h 10.
Les avantages de l’immobilier neuf à Toulouse
Les appartements neufs à Toulouse sont présents dans tous les quartiers de la ville. Grâce au réseau de transport en commun Tisséo, il est possible de rejoindre très facilement le centre-ville en métro, en bus ou en tramway. Les programmes neufs à Toulouse permettent de profiter d’une ville aussi active en journée qu’en soirée. Les pistes cyclables sont très nombreuses depuis le Plan Vélo, et les voies vertes se développent dans toute la ville. Acheter un appartement neuf à Toulouse est une aubaine pour celles et ceux souhaitant habiter la célèbre Ville rose ou dans le cadre d’un investissement locatif.
Dans cette optique, l’immobilier neuf s'avère particulièrement intéressant pour les investisseurs. En effet, la croissance démographique toulousaine entraîne une forte demande locative. Une nouvelle population, étudiante et active, est en recherche constante de studios, appartements et maisons à louer. L'immobilier ancien étant rare au sein de la ville rose, la demande se porte naturellement sur les programmes immobiliers neufs.
Au sein des quartiers les plus prisés, la rentabilité locative peut être particulièrement intéressante sur les studios et appartements 2 ou 3 pièces.
Les différents dispositifs pour acheter dans le neuf
Outre les frais de notaire réduits, plusieurs dispositifs peuvent faciliter votre achat d'un appartement neuf à Toulouse. Ces dispositifs varient selon l'objectif de votre investissement immobilier.
Acheter pour louer (investissement locatif) : Pinel, Censi Bouvard, LMNP, Pinel
- Le dispositif de défiscalisation immobilière Censi-Bouvard n'est plus en vigueur. Nous vous suggérons donc d'envisager d'autres options telles que l'amortissement de votre investissement immobilier en LMNP ou en Pinel.
- Le statut de LMNP (Logement Meublé Non Professionnel) peut s'avérer très avantageux pour votre investissement immobilier à Lille. Ce régime fiscal vous permet d'être exonéré d'impôts sur les revenus locatifs et de récupérer la TVA. Cependant, il est important de noter que les revenus locatifs ne doivent pas dépasser un certain plafond annuel et que le logement doit être meublé, décent et mis en location dès le mois suivant son acquisition.
- Le dispositif Pinel, aussi appelé "loi Pinel", permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en investissant dans un logement neuf ou en VEFA. Pour être éligible, le bien doit être loué pour une durée minimale de 6 à 9 ans avec un loyer plafonné en fonction de la zone géographique. Il est à noter que ce logement doit être situé dans une zone géographique éligible.
Le dispositif immobilier neuf Pinel à Toulouse
Si vous souhaitez investir en loi Pinel, votre futur achat immobilier neuf à Toulouse doit répondre à plusieurs critères. Tout d'abord, il doit être neuf ou en état de futur achèvement (VEFA). Il doit par ailleurs se trouver dans une zone éligible et respecter des plafonds de loyers et de ressources. Vous pourrez ainsi disposer d'une défiscalisation maximale de de 52 500€ (loi Pinel), avec une durée d'engagement de 6, 9 ou 12 ans. Enfin, la loi fixe une limite de deux transactions annuelles, dans une limite de 300.000€. À Toulouse, vous pourrez acquérir un appartement ou une maison de 2 ou 3 pièces dans les meilleurs quartiers, ou encore deux studios.
Acheter pour habiter : réduction de TVA, PTZ
- La TVA réduite est une option avantageuse pour l'achat d'un appartement neuf. Vous pouvez bénéficier d'un taux réduit de 5,5% au lieu des 20% prévus par la loi, sous certaines conditions. Tout d'abord, vos ressources ne doivent pas dépasser un seuil fixé. Ensuite, le logement doit être situé en zone de rénovation urbaine (ANRU ou QPV).
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif qui permet aux primo-accédants de bénéficier d'un prêt sans intérêts pour financer l'achat de leur résidence principale. Pour y être éligible, certaines conditions de ressources doivent être remplies, notamment un montant maximum de revenus. Le PTZ est octroyé en complément d'un autre prêt, afin d'acquérir ou de construire votre futur logement. Ce prêt comporte également une période de différé de remboursement.
Réussir son investissement neuf à Toulouse
Toulouse est une ville en perpétuel développement. La capitale française de l’aéronautique abrite de grandes entreprises dont Airbus, Thalès, Latécoère, Daher, Safran, FRAM et Continental. L’investissement locatif à Toulouse est également boosté par la présence d’incubateurs d’entreprises dont Catalis, Connected Camp, MiPY ou Nubbo. Les studios neufs à Toulouse sauront également séduire les étudiants puisqu’elle a été nommée « Meilleure ville étudiante de France ». Ces derniers sont près de 100 000 !
Parmi les appartements neufs à Toulouse proposés par Kaufman & Broad, certains sont éligibles au PTZ. Le prêt à taux zéro est un emprunt financé par le Gouvernement pour financer partiellement l’acquisition d’une résidence principale. L’investissement locatif est quant à lui boosté par les réductions d’impôts dans le cadre de la loi Pinel.
Les quartiers le plus prisés pour un projet immobilier neuf à Toulouse
Toulouse est une ville vaste, en développement permanent. Pour accueillir des arrivants toujours plus nombreux chaque année, elle étend son territoire tout autour de son centre historique. Dans ce paysage de plus en plus dense, il peut être difficile de faire le choix du meilleur quartier pour s'installer ou investir dans le neuf. Cela est d'autant plus vrai que le « carré d'or » toulousain, en hypercentre, offre peu de programmes neufs disponibles et en projet. Certains secteurs se détachent pourtant à proximité directe du cœur de ville. Voici les meilleurs quartiers pour un achat en immobilier neuf à Toulouse centre :
- Borderouge, au nord de Toulouse, est une option intéressante pour un placement locatif. Jadis perçu comme populaire, ce quartier en pleine mutation se tient à quelques minutes du centre via la ligne B du métro. Animé et convivial, Borderouge a connu divers aménagements tels que des espaces verts, des pistes cyclables et de nombreux commerces de proximité. Il attire aussi bien les familles que les jeunes actifs. Une grande variété de programmes neufs est disponible au sein du quartier et des communes limitrophes d'Aucamville, Launaguet ou l'Union.
- Les Minimes, au nord-ouest de la ville, est desservi par la ligne B du métro et par le tramway. Vous pourrez y trouver des logements neufs de standing.
- Toulouse Sud propose de belles opportunités d'achat d'appartements et maisons neufs. En effet, de nouveaux éco-quartiers ont été développés dans ces secteurs en pleine mutation. Près du Zénith, la Cartoucherie dispose d’ensembles immobiliers proches de toutes les commodités. La présence d'immeubles de bureaux rend ce territoire attractif pour les actifs.
- Saint-Cyprien, sur la rive ouest de la Garonne, est un quartier ancien à forte empreinte historique. Il est desservi par la ligne A du Métro. Il présente l'avantage d'être au cœur du centre-ville toulousain, tout en proposant des résidences neuves. Avec ses espaces verts, comme la prairie des Filtres, ce quartier est particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs.
- Saint-Michel, situé au sud de l'hypercentre, borde le très chic quartier des Carmes. Il s'agit d'un secteur animé, dynamique et tendance. Il fourmille de restaurants, de cafés et de commerces prisés par les étudiants et les familles. Il est possible d'y trouver des studios, des appartements de plusieurs pièces ainsi que des maisons individuelles avec parking.
- Le Busca, également au sud, est le quartier voisin de Saint-Michel et du prestigieux quartier Saint-Étienne. Il se trouve entre le canal du Midi et le jardin des Plantes. Secteur résidentiel et huppé, Le Busca est réputé pour son calme et sa qualité de vie. Tel un village au cœur de Toulouse, il attire aussi bien les familles que les étudiants et les seniors.
- La Côte-Pavée se trouve sur les hauteurs à l'est de Toulouse, entre le Château de l'Hers et le Pont des Demoiselles. Il constitue un quartier résidentiel et bourgeois, où les belles demeures côtoient un immobilier neuf haut-de-gamme. Il fait partie des secteurs les plus recherchés de la Ville Rose, notamment par les familles et les couples urbains CSP+. Il offre une qualité de vie paisible ainsi qu'une vue plongeante sur toute la plaine toulousaine. Les logements neufs avec un balcon ou une terrasse y sont donc particulièrement recherchés.
- Saint-Agne, enfin, se situe au carrefour de la place du Capitole, de l'université de Rangueil et de Toulouse Aerospace. Il draine ainsi les étudiants et les actifs, qui bénéficient de sa desserte par la ligne B du métro et de ses nombreux commerces…
Avec ces clés en main, n'hésitez pas à découvrir nos différents projets immobiliers neufs à Toulouse.
Acheter du neuf à Toulouse présente de belles opportunités pour les personnes souhaitant vivre dans une ville du Sud-Ouest où qualité de vie et gastronomie locale se marient à merveille. En plus d’être agréable, la métropole de Toulouse est un formidable bassin d’emplois et une ville en pleine transformation écologique.
Kaufman & Broad
