Chef-lieu d’Indre-et-Loire, Tours a su demeurer une localité à taille humaine, dans laquelle il fait bon vivre, et qui peut s’enorgueillir de posséder un centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Dynamique dans la région Centre-Val de Loire, c’est une ville qui attire toujours davantage de personnes. Des logements neufs en Indre-et-Loire, sont régulièrement construits dans son aire urbaine.
La ville blanche et bleue
La commune est répartie selon trois grands secteurs : Le nord de la Loire, le centre entre la Loire et le Cher et le sud, au sud du Cher. Les quartiers sont contrastés, entre le Vieux-Tours historique à l’ouest et le quartier des Fontaines accueillant grands ensembles et logements neufs.
Tours est une ville universitaire proposant de nombreux masters et spécialités. Le campus accueille également l'Institut universitaire de technologie de Tours et l'École supérieure des Beaux-Arts de Tours.
Tours mise sur la culture et multiplie les offres en la matière. La ville dispose d’un opéra, d’un centre dramatique régional, tout en s’affichant comme un pôle important en matière de musique ancienne. Plusieurs complexes de cinémas sont aussi disponibles.
Les dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf à Tours
Lorsque vous optez pour un programme immobilier neuf à Tours, vous bénéficiez de frais de notaire réduits. Sous conditions, vous pourrez également être éligible à des dispositifs fiscaux intéressants.
Acheter pour louer : les dispositifs Pinel, Censi Bouvard, LMNP
- Avec la fin du dispositif Censi-Bouvard, il est préférable d'envisager l'amortissement de votre investissement immobilier en LMNP ou en Pinel pour profiter d'avantages fiscaux intéressants.
- La loi Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu. Ce dispositif est accordé en échange de la mise en location d'un logement acquis neuf ou en VEFA (vente en état futur d'achèvement), situé dans une zone éligible. Le taux de réduction fiscale varie en fonction de la durée de location (6 ans au minimum).
- Le statut LMNP permet une défiscalisation sur les revenus locatifs d'un logement meublé, obtenus à titre non professionnel. Pour être éligible, le bien doit être acquis neuf ou en VEFA.
Acheter pour habiter : PTZ, Prêt Action Logement, TVA à taux réduit
Vous achetez un appartement neuf à Tours pour y établir votre résidence principale ? Sous condition de ressources, vous pouvez bénéficier de certains dispositifs. Le premier est le PTZ (Prêt à Taux Zéro), si vous financez votre bien par un crédit immobilier. Vous pourrez également être éligible à la TVA à taux réduit de 5,5% si votre futur logement se trouve dans une zone de rénovation urbaine.
Les quartiers les plus prisés pour un achat immobilier à Tours
Lors de la réalisation d'un projet immobilier à Tours, l'emplacement est un critère primordial de réussite. Il déterminera le potentiel de valorisation de votre bien et le rendement locatif envisageable. Si l'hyper-centre de Tours se compose surtout d'immeubles anciens, plusieurs secteurs prisés offrent un vaste choix de logements neufs haut-de-gamme. Que vous cherchiez un studio, un appartement ou une maison, voici les meilleurs quartiers pour investir dans un programme neuf à Tours.
Si vous cherchez un appartement neuf à Tours centre, le quartier des Halles se situe à proximité du cœur historique de la ville. À quelques minutes de marche de la Loire, il connaît un développement constant ainsi qu'une forte attractivité commerciale. Le secteur est bien desservi par les transports et attire une population aisée, en quête de biens neufs de standing.
- Le quartier Grammont est un secteur résidentiel, calme et arboré, qui abrite de nombreux espaces verts et de belles résidences neuves. Le secteur est particulièrement recherché par les familles.
- Le quartier Lakanal – Place de Strasbourg est un secteur résidentiel riche en espaces verts, où les familles recherchent des appartements avec terrasse ou des maisons individuelles.
- Le quartier des Prébendes, huppé et paisible, séduit une clientèle aisée. S'il compte beaucoup de logements anciens, le secteur propose quelques belles opportunités d'achat dans le neuf. Le prix au m² reste élevé, à la vente comme à la location.
- Le quartier Velpeau offre un prix au m² plus accessible. Il peut être très avantageux pour les investisseurs plus modestes, ou ceux qui misent sur un quartier en plein essor. Il se situe à proximité de la gare de Tours est se voit très bien doté en transports, commerces et écoles.
- Le quartier des Deux-Lions, en dehors du centre-ville, permet d'accéder à des surfaces plus grandes avec de vastes terrasses. Ce secteur se révèle très intéressant pour les familles en quête d'appartements de plusieurs pièces.
Les villes limitrophes, comme Saint-Cyr-sur-Loire ou La Riche, présentent également de belles opportunités d'investissement à quelques minutes de Tours. C'est également le cas des communes qui se trouvent sur les rives de l'Indre, à l'extérieur de l'agglomération.
Nos programmes immobiliers neufs à Tours
Nous vous proposons des logements neufs à Tours dans des constructions haut-de-gamme, respectueuses des derniers labels en vigueur (environnement, consommation d'énergie...). Nous privilégions des emplacements prisés et stratégiques, où vous trouverez une belle qualité de vie et un fort engouement locatif.
En consultant notre brochure dispo sur notre site, vous aurez accès à l'ensemble de nos programmes immobiliers à Tours. Vous y retrouverez les détails de chaque bien disponible à la vente : Le nombre de pièces, la superficie, les surfaces annexes (parking, jardin, balcon...), le trimestre de livraison, l'étage, la proximité d’un parc ou d’une école...
En tant que promoteur immobilier à Tours, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet d'investissement dans l'immobilier neuf.
Réussir son investissement neuf à Tours
Choisir son logement sur plan n'est pas toujours simple. Qu'il s'agisse d'un investissement locatif ou d'une future résidence principale, différents critères entrent en compte dans la réussite de votre projet immobilier à Tours. Il vous faudra définir le type de bien qui vous correspond (studio, appartement, maison individuelle, résidence) et l'emplacement approprié à vos besoins. Souhaitez-vous un logement avec balcon et vue sur la Loire ? Un studio près d'un campus pour un locataire étudiant ? Un appartement de plusieurs pièces en étage et avec parking ?
Un achat immobilier à Tours est une opportunité d'investir dans un territoire dynamique, à une heure de Paris. Appartement, résidence, maison… l’offre est importante. Quel que soit votre projet immobilier, vous trouverez un logement de qualité dans un cadre de vie agréable et attractif.
Kaufman & Broad
