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Investir dans une résidence de services, qu'il s'agisse d'une résidence pour les étudiants ou les seniors, représente une opportunité sur un marché immobilier en plein essor. En effet, la demande locative sur les résidences de services est très importante, offrant ainsi un potentiel de rendement attractif pour les investisseurs. Découvrez notre sélection de résidences de services Kaufman & Broad.
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La demande de logements en résidence de services est croissante et cette tendance n’est pas prête de s’essouffler. Cette croissance découle de plusieurs facteurs et ce sont autant de raisons qui incitent à investir dans une résidence de services.
En France, le nombre d'étudiants est en constante augmentation. En 2023, on comptait plus de 2,8 millions d'étudiants, soit une hausse de 5 % par rapport à l'année précédente.
La population française vieillit, c’est un fait. En 2023, les plus de 65 ans représentaient 20 % de la population, contre 18 % en 2013. Ce vieillissement s'accompagne d'une augmentation de la demande de logements adaptés aux besoins des seniors.
Les besoins des étudiants et des seniors en matière de logement sont différents. Les étudiants recherchent un logement confortable et abordable, proche des transports et des lieux d'études. Les seniors, quant à eux, recherchent un logement de qualité, sécurisé et adapté à leurs besoins.
Les résidences de services répondent à ces besoins. Elles proposent des logements confortables et équipés, ainsi qu'une gamme de services adaptés aux besoins des résidents. Le marché des résidences de services est en pleine croissance, avec un taux de remplissage moyen de 90 %.
L'investissement en résidence de services est un placement immobilier qui offre de nombreux avantages :
Les résidences de services sont gérées par des professionnels qui se chargent de toutes les tâches liées à la location, notamment la recherche de locataires, la gestion des contrats, l'entretien du logement et des parties communes. Ils s’assurent du bon fonctionnement des services proposés aux locataires, qu'ils soient de courte ou longue durée. Cela permet aux investisseurs de se décharger de ces contraintes et de se concentrer sur d'autres activités.
Les résidences de services sont généralement situées dans des zones attractives, ce qui garantit une forte demande locative. Par ailleurs, les loyers sont sécurisés par le bail commercial, qui est un contrat de location d'une durée de 9 ans minimum. Ce type de bail est plus avantageux que le bail d'habitation, car il permet de bénéficier de loyers plus élevés et d'une durée de bail plus longue.
La rentabilité de l'investissement en résidence de services est souvent supérieure à celle de l'investissement dans un logement classique. Cela découle de plusieurs éléments, notamment :
Pour bénéficier des avantages fiscaux de l'investissement en résidences services, vous devez remplir les conditions suivantes :
Contactez votre promoteur immobilier Kaufman & Broad pour investir dans une résidence de services et connaître les dispositifs dont vous pouvez bénéficier.